Üzlet egy lakónegyedben: a legsikeresebb ötletek. Milyen üzletet érdemes nyitni egy lakónegyedben? Mit kell nyitni egy új épületben

A válság, mint tudjuk, a lehetőségek időszaka, amelyek közül az egyik a saját vállalkozás megnyitása. Ha ehhez kereskedelmi területre van szüksége, akkor itt az ideje, hogy közelebbről megvizsgálja a földszinti nem lakáscélú helyiségeket, mivel itt olcsóbb a bérleti díj, mint a bevásárló- vagy üzleti központokban. A portál úgy döntött, hogy szakértőktől megtudja, hogyan lehet elkerülni a hibákat, amikor a kisvállalkozások számára helyiségeket választanak egy lakókomplexum területén.

Ami nem tilos, az megengedett

Kezdjük azzal a ténnyel, hogy a lakóépületekben lévő kereskedelmi területeken nem minden típusú tevékenység lehetséges. Az egyik legfontosabb dokumentum, amely szabályozza a lakossági komplexumokban folytatott üzleti tevékenység korlátozásait, a megfelelő SNiP verziója - (SP 54.13330.2011. Szabályzati kód. Többlakásos lakóépületek. Az SNiP 2003.01.31. frissített változata). Anélkül, hogy belemélyednénk a jogi finomságokba, kijelenthetjük, hogy a lakókomplexum területén tilos minden olyan tevékenység, amely a lakóknak kellemetlenséget okoz. A lakótelepen nem lehet majd vegyszert, motorolajat, gumit, szőnyeget és halat árusítani, de egy élelmiszerbolt nem kap engedélyt éjjel-nappali működésre, csak 23 óráig. Mosodák és vegytisztítók csak gyűjtőhelyként nyithatók ki. Nincs helye lakóépületekben és gyárakban, diszkókban, röntgenszobákban, klinikai diagnosztikai és bakteriológiai laboratóriumokban, ügyeletekben, temetkezési irodákban stb. Vállalkozások Vendéglátás legfeljebb 50 fő befogadóképességgel és legfeljebb 250 négyzetméter területtel. méteres, megfelelő szellőztetéssel és tűzbiztonsággal egyébként kinyitható. De az ilyen létesítmények is csak 23 óráig működhetnek.

Azok az idők, amikor a piac telítetlen fogyasztói kereslet mellett növekedett, mint tudjuk, rég elmúltak. Ennek megfelelően ahhoz, hogy ne menjen a csatornába, világos üzleti tervre és marketing kutatás. „Idővel a lakóparkokban működő vállalkozások iránti kereslet besorolása változhat” – mondja Maria Litinetskaya, a Metrium Group ügyvezető partnere. - Például egy új épület elkészültét követő első években, miközben folyik az aktív betelepítés, igényesek a függönyszalonok és az építőanyag-üzletek. Idővel, amikor a javítási munkák nagy része befejeződik, egy ilyen vállalkozás elveszíti jövedelmezőségét egy adott lakókomplexumban. Helyette kávézók, fejlesztőközpontok, gyerekboltok stb.

Alexander Zubets, a New Vatutinki LLC vezérigazgatója egyetért Maria Litinetskayaval: „A házba költözés szakaszában azt tanácsolom, hogy nyissanak meg egy üzletet építőanyagok. A javítás nem egyszerű dolog, amiben folyamatosan vásárolni kell valamit. Emellett az új épületekben először élelmiszerboltokat és fogyasztói szolgáltatásokat kell nyitni. A másodikban fodrászok, szépségszalonok, utazási cégek.

Jurij Taranenko, az RRG kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó részlegének igazgatója azt tanácsolja, hogy a következő számokra összpontosítsanak: 5000 lakosra 3-6 élelmiszerbolt, 5-6 szépségszalon/fodrászat, 2-3 egészségügyi szervezet (beleértve a fogászatot is), 2-3 oktatási szervezetek, 1-2 gyerekbolt, bankfiók, egy gyógyszertár.

Üzlethelyiség 5 nm-től. méter!

Érdemes megfontolni, hogy a lakóparkokba épített utcai kiskereskedelmi helyiségek bérlőjének gyakran össze kell hangolnia vállalkozása koncepcióját nemcsak az orosz jogszabályokkal, hanem a helyiség tulajdonosával, azaz a fejlesztővel is. Egyes nagy fejlesztők még azt is mondják, hogy semmilyen körülmények között nem adnak el nem lakáscélú helyiségeket lakókomplexumaikban, hogy ellenőrizni tudják ingatlanaik infrastruktúrájának elérhetőségét.

Az Ecooffice Group of Companies tulajdonosa, Andrey Kovalev megjegyzi, hogy a fejlesztők arra törekednek, hogy a piaci elveket vezessék a lakóépületek kereskedelmi helyiségeinek tervezése során. Létezik egy bevált eszköztár a célközönség, versenykörnyezet stb. kutatására, amely alapján a fejlesztő dönt arról, hogy célszerű-e bizonyos funkciókat bizonyos kötetekben bevonni a projektbe. A szakember azonban azonnal fenntartással él: „ez ideális, de a valóságban komoly eltérések vannak a terv és az eredmények között - mind az elemzési hibák, mind a gazdasági helyzet változásai miatt. Különösen sok új moszkvai mikrokörzet tapasztal komoly nehézségeket az ilyen kereskedelmi helyiségek kihasználásával kapcsolatban. Az ok gyakran abban rejlik, hogy formális megközelítést alkalmaznak maguknak a lakóknak és az egyes profilok bérlőinek igényeinek tanulmányozására (a mindennapi árukat árusító üzleteknek azonos jellemzőkkel rendelkező helyiségekre van szükségük, egészségügyi központok– másokkal, kávézókkal és éttermekkel – másokkal stb.). Andrej Kovaljov szerint nem ritka, hogy egy projektben a jövőbeni lakók összetétele és szükségletei alapján meghatározott funkciókkal rendelkező területek helyett absztrakt „munkahelyek” szerepelnek.

A válság és a növekvő üresedési ráta azonban mind a lakóingatlan-fejlesztőket, mind a bevásárló- és üzleti központok tulajdonosait lojálisabbra és rugalmasabbra kényszeríti. A Morton Group of Companies kereskedelmi ingatlanokért felelős vezetője, Julia Koroleva megjegyzi, hogy a Morton Group of Companies megpróbál minden kívánságot és kívánságot figyelembe venni. technikai követelmények jövőbeli bérlők az építkezés tervezési szakaszában, és különféle formátumú kereskedelmi helyiségeket is kínálhatnak, például 5 négyzetméter alapterülettel. méter.

Valójában magának a fejlesztőnek is előnyös, ha félúton találkozik a bérlővel. „A lakóparkok kereskedelmi és szolgáltatási infrastruktúrája meglehetősen erős eszköz, amellyel a fejlesztő először is további hatékony eszköz lakásértékesítéshez; másodszor a projekt imázsának javítása a leendő lakók kényelme és kényelme szempontjából; harmadszor egy további kialakítása pénzforgalom– összegzi a CBRE stratégiai tanácsadási osztályának igazgatója, Polina Zhilkina.

Mondd meg, ki a szomszédod, és megmondom, mi lesz a vállalkozásoddal

A leendő bérlőnek joga van tudni a fejlesztő terveiről, még akkor is, ha azok nem tetszenek neki. Megtörténik-e, hogy miután elindított egy élelmiszerboltot, egy kisvállalkozó hat hónap múlva versenytársra talál egy 100 méterrel arrébb lévő lakótelepen?

Egy másik szabály, amit nem szabad elhanyagolni, hogy egy nagy bevásárló- és szórakoztató központ mellett található lakókomplexum infrastruktúrája szerényebb lehet és kell is legyen, mint egy hasonló projektnél, ahol több mint 10-15 perc alatt jut el a legközelebbi nagy bevásárlóközpont, mondja Polina Zhilkina.

De vannak más buktatók is, amelyekről Alexander Zubets beszél. Természetesen a hely fontos szerepet játszik egy élelmiszerboltban. „Az lenne az ideális, ha az „első vonalon”, vagyis a lehető legközelebb lenne a főbb emberáramlásokhoz” – mondja a szakember. - Ebben az esetben érdemes felvenni a kapcsolatot a fejlesztővel és kérni a komplexum területére vonatkozó rendezési tervet. Elvégre egyáltalán nem tény, hogy ha ma egy üzlet egy főúton található, akkor két év múlva, amikor a mikrokörzet teljesen beépül, ugyanez az út nem lesz mellékút, és nem úgy. hozzáférhető." Maria Litinetskaya a környező terület megfigyelését is javasolja: „A kereskedelmi célú helyiségek kiválasztásakor ügyeljen a közeli tárgyakra. Például célszerű lenne az óvoda mellé valamilyen nevelőkört szervezni. A klinika közelében egy gyógyszertár is található. Ha autómosóról van szó, akkor egy lakótelep bejáratánál vagy a parkoló mellett nyissa ki.”

Egy másik fontos szempont, amelyre figyelnie kell a helyiség kiválasztásakor, hogy a lakókomplexum be van-e kerítve vagy sem. Polina Zhilkina biztos benne, hogy a bekerített terület nagyon komoly korlátozó tényező az üzlethelyiségek potenciális bérlői számára. Ez kisebb mértékben vonatkozik a „célzott” látogatásokra (szépségszalonok, orvosi rendelők, fitneszklubok), de az üzletek, kávézók és kis szolgáltató vállalkozások esetében a bekerített terület jelentősen ronthatja a látogatottsági mutatókat és ennek megfelelően a bevételt.

A fejlesztők azonban egyrészt figyelembe vehetik a leendő új lakók azon kívánságát, hogy a kívülállók elől elzárt területen éljenek, másrészt gondoskodhatnak arról, hogy lakókomplexumaik kereskedelmi területeinek bérlői „külső” keresletet vonzanak. "Ha a lakókomplexum területe be van kerítve, két bejárata van - az udvarról és kívülről, az útról és az utcáról" - mondja Julia Koroleva. „Ugyanakkor mindig figyelembe vesszük, hogy az üzletek be- és kirakodóhelyei és egyéb szükséges műszaki helyiségek a komplexum területén helyezkedjenek el, a lakókat nem sértve.”

Oksana Moiseeva, az NDV-Real Estate cég kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó részlegének vezetője megjegyzi, hogy a terület elkerítése miatti forgalomcsökkentés nem akadálya a cég képviseleti irodájának, bemutatótermének, egészségügyi és gyermekintézményeinek megszervezésének. Sőt, az elszigeteltség egy további bónusz, egy wild card is lehet. "A terület elkerítése nem befolyásolja nagymértékben a szépségszalonok, fodrászok és gyermekstúdiók üzletének jövedelmezőségét" - mondja Oksana Moiseeva. "És ezeknek a területeknek a prémium szegmensében a bekerített terület még pluszt jelent."

Általában azonban a terület zártsága általában több százalékkal csökkenti a lakókomplexum első emeletén található kereskedelmi helyiségek bérleti díjait a „nyitott területek” hasonló javaslataihoz képest. A bérleti díjak a lakókomplexum elhelyezkedésétől, területétől és formátumától függenek. „Lakóövezetben az árak 10-15 ezer rubel/m2. méter évente, a központban lévő helyiségek esetében 30-65 ezer rubel per négyzetméter tartományban ingadoznak. méter évente” – mondja Lena Serenko, a MIEL-Commercial Real Estate vezérigazgatója. A szakértő egyébként nagyon kategorikusan beszél a lakóparkok területén történő vállalkozás megnyitásáról: „A munkatapasztalat nélküli kezdő vállalkozónak jobb, ha nem egy lakókomplexum helyiségeiben nyit üzletet, hanem tárgyakat keres kialakított kiskereskedelmi zóna, ahol szinergikus hatás érvényesül.”

A versenyzők nem jönnek ide

Lena Serenko szavaival szemben ellenérvet fogalmaz meg Alexander Zubets, megjegyezve, hogy egy lakókomplexum körülményei között a vállalkozó lehet az egyetlen, aki olyan szolgáltatást kínál a lakosok által keresett, amelyhez egyébként egy bizonyos távolságot meg kellene utaznia, autóval vagy tömegközlekedéssel is. Különösen elmondja, hogy a kávézók és éttermek lakóépületek földszintjén való elhelyezésének technikai nehézségei miatt (szellőztetés, konyha rendezés, élelmiszer tárolása) a földszinti kávézó megnyitásával kikerülhet a versenyből. hosszú ideje. De ahogy mondani szokták, mindenki maga választja ki magát - egy éttermi udvart vagy egy külön elhelyezett kávézót, ahol nincs versenytárs lövés távolságban.

Mindenesetre, ahogy a képviselő pontosítja főigazgató az NDV-Real Estate, Elizaveta Gudz analitikai és tanácsadási adatai szerint a helyiségek kiválasztásakor ügyelnie kell vállalkozása jellemzőire, célközönség, megérteni, hogy rakományra vagy nagy vitrinre van szükség, a helyiség lehetővé teszi-e az optimális tervezést, a berendezések, bútorok stb. Sőt, nyilván 2016-ban is lesz miből válogatni.

2016-ban a betöltetlen helyek számának növekedését fogjuk látni – biztos benne Alexander Zubets. – A gazdasági válság nem kedvez új vállalkozás nyitásának. Valószínűleg néhány vállalkozó kénytelen lesz megnyirbálni üzletét és felmondani a bérleti szerződését. Azzal együtt, hogy a fejlesztők új, üres területeket jelentenek, mindez fokozza a bérbeadók közötti versenyt. Ennek eredményeként az árfolyamok lefelé változhatnak.” Lena Serenko is egyetért a szakértővel: „A kihasználatlan területek szintje mindenképpen nőni fog, ami a lakosság vásárlóerejének csökkenése miatti kereskedelem visszaesésével jár.” A szakértő megjegyzi, hogy a bérleti díjak továbbra is csökkennek, de nem olyan feltűnően, mint 2015-ben. Átlagosan a kedvezmény nem több, mint 10-15%.

Elizaveta Gudz arra számít, hogy 2016-ban is folytatódnak az előző év trendjei: a fogyasztói magatartás változása, a bérlők kényelmesebb, korábban „nem megfizethető” helyszínekre vándorlása, a szerződések vonzóbb feltételekkel történő újratárgyalása – vagyis a piac tovább folytatódik. egyensúlyi állapotot keresni.

Ilyen előrejelzések ismeretében a legoptimistább Jurij Taranenko nagyon óvatos kijelentése: „A szegmens betöltetlen állásainak szintje nagy valószínűséggel magas marad 2016-ban. Bár általánosságban tovább folytatódik a fejlődése az új vendéglátó egységek és különféle formátumú élelmiszerüzletek megnyitása miatt: kávézók, alkohol-, élelmiszer-árusító üzletek; gyógyszertárak és így tovább."

Alig néhány éve volt az a vélemény az üzleti szférában, hogy a lakónegyedek nem alkalmasak egy vállalkozás gyors promóciójára, és csak azok a vállalkozók, akik nem hajszolnak nagy haszonra, és hajlandóak csendben, csendesen, apránként megélni. hely megengedheti magának, hogy ilyen kilátástalan helyeken nyisson üzletet. Ám miután több jól ismert lakónegyedi kiskereskedelmi lánc azonnal belépett a nagy regionális piacokra, megváltozott a hozzáállás ehhez a formátumhoz. Napjainkban számos üzleti terület számára ígéretesnek számítanak a lakóövezetek.

A lakóövezeti pénzkeresés fogalmának általános jellemzői

Minden város három fő zónára oszlik: bevásárló- és kulturális központra, ipari övezetre és lakónegyedre. A legkevésbé vonzó kereskedelmi üzlet Az ipari övezet a legszükségesebb áru, a bevásárlóközpont pedig a legsikeresebb. A város lakóövezeteiben még csak most kezd kialakulni az aktív kereskedelem, ezért ez az üzleti rés kihasználatlannak és fejlődőnek számít.

Ma már a városi infrastruktúra kötelező része a lakóövezeti üzlet. Az építészek már a lakóépületek építése során előírják az elrendezés szükségességét:

• élelmiszerboltok;
• szépségszalonok;
• háztartási vegyi áruházak;
• kis kávézók és pubok;
• sportklubok.

A potenciális fogyasztói keresletet úgy számítják ki, hogy egy lakóövezetben ezer főre jutó kiskereskedelmi egységek számát határozzák meg. Az átlagos méretű lakóterület körülbelül 50 ezer lakos, a kicsi körülbelül 10 ezer, a nagy pedig 100 ezer és több.

Az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium előírásai szerint minden ezer emberre 150 négyzetméter élelmiszer-kereskedelmi terület és 300 négyzetméter jut. - nem étel.

Ma már kevés olyan lakóövezet van, ahol ez a szabvány teljesül. Ezért, ha úgy dönt, hogy megnyitja jövedelmező üzlet lakóövezetben, majd vizsgálja meg a piac foglaltságát egy adott területen, és kezdje el azokkal a fogyasztási cikkekkel kereskedni, amelyek a legkevésbé képviseltetik magukat a vizsgált területen.

A vállalkozói induláshoz a legsikeresebb árucsoportok a következők:

• háztartási vegyszerek;
• építőanyagok és alkatrészek;
• kedvtelésből tartott termékek;
• alkohol és dohánytermékek;
• Étel.

A termékek az utolsó helyen szerepelnek, mivel ezek a legösszetettebb típusok kiskereskedelem, és ennek a vállalkozásnak az elindítása nehéz lesz egy kezdő számára. Ezért, ha lehetséges, érdemesebb egy nem élelmiszer jellegű árucsoporttal kezdeni.

Háztartási vegyszer bolt

Lakóövezetben a háztartási vegyszerbolt mindig releváns. Természetesen a kezdeti szakaszban nincs szükség 300 nm-es önkiszolgáló pont megnyitására. Kezdetnek egy 50-70 négyzetméteres kis üzlet megfelelő, a kereskedési emelet 40 nm.

Az áruház kínálatában a legnépszerűbb termékek tömeges vásárlók számára készültek:

• Mosószerek;
• Hajápoló termékek (samponok és balzsamok);
• zuhany- és testápoló termékek;
• fogkrémek és kefék;
• szalvéta és WC-papír.

Az üzletek polcain is legyenek tisztító- és tisztítószerek a konyhába és a fürdőszobába.

Vonatkozó márkák, akkor a lehető legkörültekintőbben kell választania. A túl drága vagy olcsó árukra nem lesz kereslet az ilyen üzletekben, ezért a fő számítás egy átlagos jövedelmű vásárlóra vonatkozik.

Ehhez a kereskedési formátumhoz csak két eladóra lesz szükség, így a munkaerőköltségek minimálisak lesznek. Karbantartás könyvelés az üzletek biztonságát pedig szerződés alapján erre szakosodott cégekre lehet bízni. Ez a megközelítés a kiskereskedelmi üzlet fenntartásának költségeit is csökkenti.

A háztartási vegyi anyagokat árusító üzlet átlagos havi jövedelme körülbelül 600 ezer rubel. A jövedelmezőség 20%, és ennek megfelelően a vállalkozó havonta körülbelül 120 ezer rubelt költhet az indulási költségek kifizetésére és az üzlet fejlesztésére. Az önellátás elérése után ez az összeg az üzletember személyes jövedelmébe kerül.

Építőanyag-kereskedelem

Az építőanyag-üzlet igényesebb üzlet, és a sikeres alapításhoz a vállalkozónak ismernie kell az építkezést, felújítást és a lakástervezés legújabb trendjeit. Erre a tudásra szükség lesz ahhoz, hogy szakszerűen vásárolhasson árukat az üzletben.

A nehézség az, hogy egy lakóövezetben egy nagy egy bolt ezer négyzetméterenként. A legfrissebb és legkeresettebb termékeket bemutató 300 nm-es üzlet jövedelmezőbb lesz. Olyan választékra van szükségünk, amely biztosítja az aktív áruforgalmat.

Az építőipari piacon a legnépszerűbb termékek a következők:

• konyhai és fürdőszobai csaptelepek;
• tapéta és csempe;
• lámpák;
• függönyök és textíliák;
• dísztárgyak.

Egy ilyen üzlet kiszolgálásához három eladóra, egy könyvelőre és egy takarítóra lesz szüksége. Egy ilyen személyzet fenntartása havi 200 ezer rubelbe kerül.

Az építőanyag-áruház átlagos havi jövedelme 800 ezer rubel. Üzleti jövedelmezőség – 25%. Így a havi nyereség átlagosan az évre körülbelül 200 ezer rubel. Figyelembe kell azonban venni, hogy a téli hónapokban a forgalom jelentősen csökken, míg a nyári szezonban lehetőség nyílik a jövedelmezőség helyreállítására. Ezért javasoljuk az ilyen üzletek megnyitását tavasszal.

Kisállat termékek

Egyszerű és jövedelmező vállalkozás az állati takarmányok és kiegészítők kereskedelme. Ma szinte minden családnak van házi kedvence - macska, kutya, papagáj, hal stb. Mindegyik napi gondozást igényel, ezért az állatkereskedések soha nem szenvednek vevőhiánytól.

Egy kisállat bolt megnyitásához egyáltalán nem szükséges nagy területet bérelni, és nagy akváriumokkal, madárhálókkal és nyúlketrecekkel felszerelni. Ma már ötven négyzetméteren is elhelyezhető egy állatkereskedés, és még mindig rengeteg állati terméket árulnak. Főbb termékelemek:

• takarmány minden típusú állat számára;
• vitamin-kiegészítők;
• ápolószerek;
• kefék, fésűk;
• játékok kiegészítői.

Egy ilyen üzlet működésének biztosításához két eladóra lesz szükség. A könyvelést és a könyvelést egy outsourcing cég alkalmazottai is végezhetik. A beszállítókkal való folyamatos együttműködéssel csökkentheti a költségeket. Sok nagykereskedő és gyártó jó kedvezményeket kínál törzsvásárlóinak.

Az állatkereskedés jövedelmezősége is 25%-os. 500 ezer rubel átlagos havi jövedelemmel a nyereség havi 125 ezer lesz.

Telephely és induló tőke egy lakóövezeti vállalkozáshoz

A legtöbb A legjobb mód lakóövezetben lévő üzlethelyiségek vásárlása - új épület jogának megvásárlása a fejlesztőtől az építési szakaszban. Az ilyen vásárlás előnyei az alacsony költség a kész létesítményekhez képest, a nem lakáscélú helyiségek azonnali tervezésének lehetősége egy üzlet elhelyezésére, és harmadszor, gyakorlatilag nincs verseny az építés alatt álló területeken.

Hátránya, hogy a vállalkozás csak akkor kezd stabil bevételt termelni, ha a környék legalább félig lakott. Az elszámolás időtartama hat hónapig tarthat. Ez az indulás olyan vállalkozók számára alkalmas, akik saját pénzükből indítanak vállalkozást. Ha a vállalkozás hitelalapokkal indul, akkor a helyiségek vásárlásának ez a lehetősége adósságba vonja a vállalkozást.

Lakóterületi raktárterület – 50 nm-től. 300 nm-ig. A becsült bérleti költség körülbelül 10 dollár négyzetméterenként havonta.

Körülbelül egy 50 nm-es eladótérrel rendelkező üzlet kezdete. 150 ezer USA dollárba kerül a vállalkozónak (beleértve a helyiség megvásárlását is). Ha a havi nyereség 3 ezer USA dollár, akkor a befektetés 4 év alatt megtérül.

Amikor azt fontolgatja, hogy melyik üzletet nyitja meg egy lakónegyedben, mindenekelőtt összpontosítson arra az árucsoportra, amelyben jól ismeri. Az eladónak kézben kell tartania a piaci helyzetet, ez a kiskereskedelem aranyszabálya. És persze a pénzügyek: a kezdeti szakaszban kell elkészíteni pénzügyi terv, amellyel megállapíthatja, hogy a rendelkezésre álló forrásokkal lehetséges-e vállalkozást indítani, vagy nincs ilyen lehetőség.

Egy kisvállalkozás indítása nagyszerű ötlet lesz azok számára, akiknek nincs befektetésük egy nagy vállalkozás megnyitásához - gyártó vállalkozás, bevásárló központ vagy egy kávézót. A gyakorlat azt mutatja, hogy még egy kis üzlet is, ha jó helyet választunk, folyamatosan magas bevételt hozhat. És ahogy az üzlet fejlődik, gondolkodhat a bővítésén. Mivel a lakóterületeknek megvannak a sajátosságai, az üzlet vagy szolgáltató központ megnyitásakor sok árnyalatot kell figyelembe venni. De a legfontosabb az, hogy eldöntsük, milyen üzletet nyitunk egy lakóövezetben. Minden további probléma (regisztráció, beszerzés és hirdetés) szabványos módon megoldódik - gyakorlatilag nem lesz különbség a belvárosi vállalkozással.

Minden városban vannak házakkal sűrűn beépített teljes területek. Egy ilyen hely jó profitforrás lehet! A fő előny a vállalkozásindítás viszonylag alacsony költségei.

Tehát hogyan építsünk kisvállalkozást egy lakóövezetben? Mit kell itt figyelembe vennie egy kezdő vállalkozónak?

Az üzlet sajátosságai a lakóterületeken

Annak ellenére, hogy a lakóövezetben jóval alacsonyabb az üzleti tevékenység, mint a belvárosban, ez nem akadályozza meg Önt abban, hogy itt jövedelmező vállalkozást szervezzen. A gyakorlat azt mutatja, hogy itt szinte minden irány „gyökeret ereszt”, ha megérti, hogy pontosan mi lesz érdekes az emberek számára egy adott helyen.

Ez a terület azért különösen vonzó, mert az itteni vállalkozóknak nem kell sokat gondolkodniuk azon, hogyan népszerűsítsenek egy-egy üzletet egy lakónegyedben – elég minőségi terméket árusítani vagy minőségi szolgáltatást nyújtani. Egy jó eladónak, főleg ha a háztól két lépésre üzletel, biztosan jönnek még vevők!

Ha azt gondolja, hogy milyen vállalkozás releváns egy lakóövezetben, érdemes figyelembe venni ennek a területnek néhány sajátosságát:

• Az emberek nem mennek a „sarok körüli” formátumú üzletekbe nagy vásárlásért – előnyben részesítik a nagy szupermarketeket. A legtöbbet a helyi boltokban vásárolnak egy gyors vacsorához, valamit reggelire és az alapvető szükségleti cikkeket. Pontosan ezt kell figyelembe venni egy kiskereskedelmi üzlet választékának átgondolásakor.
• A fő emberáramlás reggel és este lesz megfigyelhető. Ez azt jelenti, hogy ehhez a „ritmushoz” kell alkalmazkodni úgy, hogy korán kinyitod és később bezárod az üzletet.
• A környéken élők ismerik egymást (ha név szerint nem is, de látásból mindenképpen), az eladókat is. Jobb, ha időt fordít egy tapasztalt értékesítési csapat azonnali felvételére. Az ügyfélbarátság és az őszinteség a fő kritérium.

Függetlenül attól, hogy a vállalkozó mit tervez kereskedni, üzletet folytathat egy lakóövezetben:

• Külön épületben. Ebben az esetben az üzletembernek további kiadásokkal kell szembenéznie egy pavilon vásárlása vagy építése során.
• A lakóépületek első emeletein. A legjobb megoldás az, hogy a bérleti díj olcsó, egy adott épület lakóit fel lehet kelteni a termékek vagy szolgáltatások iránt.

Milyen vállalkozásba kezdjen?

Mielőtt végül eldönti, melyik üzletet nyitja meg egy lakónegyedben, érdemes lenne egy kis marketingkutatást végeznie.

A „helyzet” elemzésekor vegye figyelembe a következő szempontokat:

• Milyen üzletek vagy szervizek vannak már a környéken?
• Sok gyerek és fiatal van egy adott területen?
• Milyen árukért vagy szolgáltatásokért kell messzire utazniuk a lakosoknak?

Az összes árnyalat elemzése után kiválaszthatja jövőbeli vállalkozásának irányát.

Tehát mit kell nyitni egy lakóövezetben?

• élelmiszerbolt,
• háztartási cikkek boltja,
• virág pavilon,
• cipőjavító műhely,
• ruhajavító műhely,
• háztartási gép javítóműhely,
• szalon,
• csapolt sör értékesítése.

A ruházatot és felszerelést árusító üzletek csak ritkán felelnek meg a vállalkozó reményeinek. Az a tény, hogy az ilyen típusú vásárlásokhoz az emberek szívesebben mennek be a nagy bevásárlóközpontokba, hogy a termékek széles választékát lássák a szemük előtt.

A lakónegyedekben a profit tekintetében az élelmiszerbolt a „vezető”. Fáradt emberek, akik késő este jönnek haza a munkából, gyermekes anyák, nyugdíjasok – nem mindenki tud minden nap bemenni a szupermarketbe, hogy mindent megvegyen, amire szüksége van. Ezért az eladó termékek listájának összeállításakor vegye figyelembe ezt a tényt.

A választéknak tartalmaznia kell:

• kenyér,
• gabonafélék és tésztafélék,
• tejtermékek, tea és kávé,
• édesség.

Amikor üzleti ötleteket fontolgat a város lakónegyedében az élelmiszerboltban, fordítson figyelmet a cukrászdákra. Ez a formátum rendkívül népszerű a lakosság körében. A cukrászda pavilonjába pedig minden nap sokan mennek munka után, hogy finomságokkal kényeztessák magukat.

Egy vasbolt, vagy, nem lesz keresettebb, mint egy élelmiszerbolt. És bár az átlagos vásárlási számla ebben az esetben alacsonyabb lesz, lesz elegendő vásárló ahhoz, hogy folyamatosan magas nyereséget kapjon.

Sok úti cél, bár nagy keresletéről híres, szezonális lesz. Vegyük ugyanezt a példát - a fő bevétel tavasszal és nyáron érkezik. De télen nem szabad nagy bevételben reménykedni. Úgy döntött, hogy nyit egy kifejezetten csapolt sört árusító pavilont? Nem ártana kiegészíteni a választékot más csapolt italokkal – limonádéval és kvasszal. csak ünnepnapokon termel bevételt. De pár nap múlva, ha nincsenek versenytársak a közelben, kereshet magának éves fizetést.

Bizonyos készségek birtokában nyisson műhelyt. A szabó- és ruhajavító műhelyek, berendezések és telefonjavító cégek mind nagyon népszerűek a lakónegyedekben.

Csak akkor indítson gyermekboltot, ha a legközelebbi bevásárlóközpont nagyon messze van. Ez az iparág manapság aktívan fejlődik, és a vásárlók szívesebben vásárolnak ruhát ömlesztve gyermekeiknek. És a játékok választéka a nagy üzletekben sokkal szélesebb.

Ebben a cikkben megvizsgáljuk a fő üzleti ötleteket egy lakóövezetben.

A hálóterületeken általában olyan várostömböket értünk, amelyek a külterületen találhatók. Szint üzleti tevékenységáltalában alacsony. De még ott is alkalmazhat néhány üzleti ötletet. Rendkívül fontos azonban a helyi kontingens alapvető napi szükségleteinek ismerete, valamint az üzleti stratégia átgondolása.

Ötletek a legnagyobb keresletet igénylő lakónegyedekben működő kisvállalkozások számára

Kínálunk Önnek egy listát (katalógust) a jelenleg legnépszerűbb lakóövezeti üzleti ötletekről:

• élelmiszerbolt minimarket;
• háztartási cikkek kioszkja;
• gyógyszertár;
• disco;
• színházi stúdió;
• bizományi üzlet.

Nagy kereslet lesz az élelmiszerbolt minimarketre a város lakónegyedében élők körében, mert automatikusan megszűnik a központi területre való utazás igénye. Ezért ajánlott fokozott figyelmet fordítani erre az ötletre.

A háztartási cikkek kioszkja lehetővé teszi a rendszeres ügyfelek vonzását.

A külvárosi gyógyszertár meglehetősen jövedelmező üzlet, bár megszervezéséhez számos hatóságon kell átmenni.

A diszkó megnyitásához tágas szobát kell találnia. Jó ötlet lenne egy profi DJ-t is felvenni.

Sok szülő szereti drámaiskolába küldeni gyermekét.

A használt bolt nagy jelentőséggel bír majd azok számára, akiknek van gyerekük, de nem engedhetik meg maguknak, hogy rendszeresen új ruhákat vásároljanak nekik.

A véleményváltozást különösen több fejlesztésének sikere segítette elő kiskereskedelmi láncok, csak lakónegyedekben indították el. Ötleteink segítenek eldönteni, hogy melyik lakóövezetben. Az alábbiakban elmondjuk a TOP 20 legjövedelmezőbb lehetőséget.

Ez az első dolog, ami eszedbe jut ígéretes üzlet. 60 négyzetméteres üzlet megnyitásához. m 25 000 dollár tőkére lesz szükség.

Egy élelmiszerbolt számításai és megtérülése

A költségek körülbelül így néznek ki:

• Kezdeti kínálat - 15 000 USD;
• Berendezések és bútorok – 5000 dollár;
• Jogi regisztráció engedélyt szerző személyek – 500 USD;
• tűzvédelmi és biztonsági rendszerek, kinézet bolt – 1600 dollár;
• Bérleti díj – 1800 USD;
• Fizetés, szállítás és egyéb költségek – 1100 USD.

A termékek átlagosan 20-30%-os felárával az üzlet havi 2000 dollár nettó nyereséget hoz, a projekt hozzávetőlegesen 1,5-2 év alatt térül meg.

Érdemes azonban megjegyezni hogy egy jövedelmező élelmiszerbolt megnyitása nem könnyű, sok dokumentumot kell összegyűjtenie, különféle engedélyeket és engedélyeket kell szereznie.

De mit áruljunk egy lakónegyedben, ha nem élelmiszert? Sok lehetőség van.

Hús

Egy kis üzlet valójában nagyon jövedelmező vállalkozás. Az üzlet megnyitása körülbelül két hónapot vesz igénybe, beleértve a papírmunkát és körülbelül 10 000 dollárt. A bérleti, vásárlási és személyzeti fizetések költségeinek levonása előtti havi nyereség körülbelül 5000 USD, a nettó nyereség pedig körülbelül 3000 USD.

A húsbolt sikerének titkai

Egy lakónegyedben lévő hentesüzlet jó hasznot hoz, ha:

1. Az üzlet egy kilométeres körzetében nincs versenytárs;
2. Az eladók képesek hozzáértően tanácsot adni a vevőnek;
3. Csak friss termékek kerülnek a pultra.

Valójában ezeknek a feltételeknek a teljesítése meglehetősen egyszerű. Az alkalmazottak toborzásánál fontos, hogy interjúkat készítsenek velük, hogy meghatározzák húsismeretüketés szükség esetén készen kell állni arra, hogy időt és pénzt fordítson a személyzet képzésére.

Hal

Ebben az esetben az ötlet hasonló az előzőhöz, csak halat és tenger gyümölcseit árulnak majd a boltban. A befektetés megközelítőleg ugyanannyi – 8000 dollár, a haszon valamivel kevesebb – havi 2000 dollár.

Gyümölcsök és zöldségek

Milyen üzletet érdemes nyitni egy lakónegyedben, hogy mindig legyen ott vásárló? Ez egy zöldséget és gyümölcsöt árusító üzlet.
A nyitás 4000 dollárba kerül, havi 2000 dollár nettó haszonnal számolhatsz.

De itt figyelembe kell venni hogy sok gyümölcs gyorsan elveszik piacképes állapotúés ezért azokat rövid időn belül végre kell hajtani.

Cukrászda

Ez egy másik lehetőség arra, hogy milyen üzletet nyisson a környéken, és jó profitot termeljen.

A legtöbb egyszerű nézet Az édességbolt a kész édességek értékesítési pontja. A megnyitásához körülbelül 7000 dollárra lesz szüksége, az átlagos havi nyereség 1200 dollár.

Ezenkívül a következő típusú édességeket nyithatja meg:

• Egy üzlet kávézóval;
• Üzlet és saját műhely édesipari termékek gyártására;
• Bolt, pékség és kávézó.

Természetesen ezen lehetőségek bármelyike ​​sokkal nagyobb befektetést igényel, de jövedelmezőbb lesz egy hagyományos üzlethez képest.

Sör

A sört árusító kis üzlet akkor lesz nyereséges, ha a vásárló lehetőséget kap a választásra. A gyakorlat azt mutatja, hogy a lakónegyedek legjövedelmezőbb üzletei, amelyek sör értékesítésére szakosodtak, legalább 20 fajta italt kínálnak.

Az induló tőke, amely magában foglalja a berendezések és áruk vásárlását, a bérletet, a reklámozást és az eladók fizetését, körülbelül 9000 dollár. Miután megtette a legnépszerűbb márkákra helyezik a hangsúlyt, körülbelül 2000 dolláros havi nyereséget érhet el.

Alcomarket

Ebben az esetben az üzlet kínálatában mindenféle alkoholos ital megtalálható, beleértve a csapolt borokat is. Az üzlet megnyitásához engedélyek és engedélyek beszerzése szükséges, de az alkohol 100%-os felára lehetővé teszi, hogy havi 4000 dollár haszonra tegyen szert, az üzlet megnyitásakor körülbelül 30 000 dollárt kell befektetnie.

Dohány

A dohányzás elleni küzdelem és az egészséges életmód népszerűsítése ellenére a dohányárusítás mindig jövedelmező üzlet lakóövezetben. A dohánybolt megnyitásának költségei viszonylag minimálisak lesznek - csak körülbelül 2500 dollár, a nettó havi nyereség 20%-os felár mellett 650 dollár.

Nincsenek különösebb nehézségek, csak az a fontos készítsen el minden dokumentumot a hatályos jogszabályoknak megfelelően, és díszítse az üzletet fényes, az ügyfelek számára jól látható táblával.

Kis árnyalat

Ma népszerű az úgynevezett „elektronikus” dohányzás, ez mindenféle e-Sigsés vapes.

Ha ezeket az eszközöket, valamint folyadékokat ad hozzá saját dohányboltjának kínálatához, akkor nagyobb profitra tehet szert.

Háziállatok számára készült áruk

A háziállatok gondozást és napi etetést igényelnek, ezért jó ötlet lenne egy kisállatkereskedés megnyitása. A fő választék az élelmiszer lesz, fontos, hogy a lehető legnagyobb választékot kínáljuk a vásárlónak: a legegyszerűbb lehetőségektől a szakemberek által ajánlottakig.

Ezenkívül a választéknak tartalmaznia kell játékokat, fésűket és háziállatok számára készült tisztítószereket. Egy kisállat bolt megnyitása körülbelül 8000 dollárba kerül, átlagos havi nettó nyeresége pedig 1200 dollár.

Háztartási vegyszerek

A tömeges vásárlók számára tervezett háztartási vegyi termékek hatalmas nyereséget hoznak az üzlet tulajdonosának. Ebben az esetben egy kis, 70 négyzetméteres terület is elegendő. (teljes terület), nem kell hatalmas önkiszolgáló csarnokot nyitni.

Ahhoz, hogy megértse a háztartási vegyszerek használatát egy lakóövezetben, tanulmányoznia kell legnépszerűbb márkák mosópor, fogkrémek, tisztítószerek és tisztítószerek.

A túl olcsó és drága árukra nem lesz kereslet;

Az üzlet megnyitásához 9000 dollárra lesz szüksége, a nettó havi nyereség pedig 1500 dollárra.

Építőanyagok

Lakott területen milyen üzletet lehet nyitni úgy, hogy az mindig nyereséget termeljen? Természetesen ez egy építőanyag-áruház, különösen, ha új épületek lakóövezetében nyílik meg.

A legnépszerűbb termékek közé tartozik csempe, tapéta, csaptelepek és különféle apróságok. Az ügyfelek kompetens tanácsadásához fontos, hogy az eladó jól ismerje a témát.

Egy 300 négyzetméter alapterületű helyiség megfelelő egy vasboltnak, és 18 000 dollárt igényel. Jó reklámozással és megfelelően kiválasztott választékkal 3500 dolláros havi nettó nyereséggel számolhat.

Azt is fontos figyelembe venni, hogy télen kisebb a kereslet, mint nyáronés lehetőség szerint a tavaszi hónapokra javasolt tervezni az üzlet nyitását.

„1000 apróság” vagy egy bolt egy áron

1000 apróság

Ez különleges fajtaüzletek, ahol a konyhai csapteleptől a SIM-kártyáig minden megtalálható. Kínában számos termék, például flash meghajtók, memóriakártyák, ajándéktárgyak, vezetékek és adapterek rendelhetők.

Egy bolt nyitásához mindenféle aprósággal körülbelül 4000 dollár befektetésre lesz szükség, a haszon körülbelül 800 dollár lesz havonta.

Mindent egy áron

Arról beszélünk, ahol minden árunak fix ára van - például 49, 69, 99 rubel stb. Egy ilyen üzlet franchise-ként vagy önállóan is megnyitható. A befektetés kicsi, körülbelül 5000 dollár, a nettó nyereség havonta körülbelül 700 dollár lesz.

Lakástextil

A gyönyörű ágyneműk, ágytakarók, függönyök, párnák és takarók sok nőt késztetnek arra, hogy azonnal felfrissítsék otthona belső terét, legalábbis textilek segítségével.

Az üzlet különösen releváns leszúj épületek, ahol az emberek éppen megtelepednek.

Az üzlet megnyitásához 4000 dollárra lesz szüksége, a havi nyereség 600-800 dollár között változik.

Otthoni étkészletek és ajándéktárgyak

A megfizethető, de jó minőségű ételekre még lakóövezetben is lesz kereslet. Az edények, serpenyők és gyönyörű tányérok tökéletesen kiegészítik az aranyos ajándéktárgyakat, például az üvegfigurákat.

Az üzlet megnyitása 6000 dollárba kerül, az étkészletek átlagosan 30%-os felárat figyelembe véve havonta körülbelül 1000 dolláros nettó haszonnal számolhat.

Háztartási gépek és elektromos készülékek

Milyen üzleteket nyitnak a lakónegyedekben, hogy népszerűvé tegyék a terméket?

Létrehozhat saját üzletet, ahol árulni fog Készülékekés elektromos készülékek, például mikrohullámú sütő és televízió.

Itt érdemes megérteni, hogy a semmiből létrehozott üzlet valószínűleg nem tud versenyezni a nagy láncokkal, ezért érdemes egy televíziós piachoz hasonló outletet nyitnia.

A felszerelés zálogházakban, végrehajtói aukciókon megvásárolható, kézből átvehető és értékesíthető állapotba visszaadva.

Gyermekruha bolt

Ha ruhákat árul, milyen üzleteket érdemes nyitni a lakónegyedekben? Ahogy a gyakorlat azt mutatja, a legjobb eladniújszülöttek számára készült termékek, mivel nem befolyásolja őket a divat, és a felár akár 400% is lehet.

A nyitáshoz 14 000 dollárra lesz szükség, havonta elérheti a 3 000 dollárt.

Egy játékbolt

Mindig sok gyerek él egy lakónegyedben, így a gyermekjátékok árusítása remek lehetőség arra, hogy milyen vállalkozást indítsunk egy lakónegyedben. Saját vállalkozás indításához körülbelül 10 000 dollárt kell költenie, a nettó nyereség körülbelül 1 300 dollár lesz havonta.

Irodaszer

A legjobb, ha egy kis írószer boltot nyit egy lakónegyedben található iskola vagy óvoda mellett. A nyitáshoz szükséges befektetések körülbelül 3000 dollár, a nettó nyereség havonta 500-700 dollár.

Virágos

Ha nem tudja, milyen üzletet nyisson egy lakóövezetben -! Ebben az üzletben nagyon jó az áruk felára, általában 120-200 százalék.

A nyitáshoz körülbelül 9000 dollárra lesz szükség, havi haszonnal (kivéve ünnepek) – 1600 — 2200$.

Gyógyszertár

Az ajánlott lehetőségek mellett, hogy mely üzleteket célszerűbb a lakónegyedekben nyitni, érdemes elgondolkodni. A lakott területeken sok nyugdíjas és gyerek él, így az étrend-kiegészítőkre, vitaminokra nagy lesz a kereslet.

A megnyitás jelentős befektetést igényel, körülbelül 20 000 dollárt, azonban jó reklámozással és hozzáértő tanácsokkal kiváló, 3500 dolláros vagy annál nagyobb nettó nyereséget érhet el.

Fontos pont: tovább ez a típus a tevékenységekhez engedély szükséges, minden alkalmazottnak megfelelő végzettséggel kell rendelkeznie.

Az üzlet jellemzői egy lakónegyedben

Lakóövezetben az életritmus jelentősen eltér a városközponttól. Ezért ezt fontos figyelembe venni A legnagyobb forgalom az üzletekben 11 óra előtt és 17 óra után van.

A szupermarketláncokkal folytatott verseny miatt Ne várjon azonnali nyereséget, fokozatosan növekedni fog, az ügyfélkör növekedésével együtt.

Mivel a lakónegyedekben az emberek többnyire ismerik egymást, Érdemes figyelemmel kísérni az üzlet hírnevét. Az eladóknak udvariasaknak kell lenniük, és a terméknek jó minőségűnek kell lennie. Ellenkező esetben a szájról szájra terjedő információk azonnal elterjednek a rossz szolgáltatásról, és nem lesz vevő.

És persze a sikerhez fontos figyelembe venni a versenyt, a termék iránti keresletet, azt, hogy milyen messze van a város, vagy inkább annak központi része.