Le robot ouvre un compte. Le robot ouvre un compte Top évaluation société d'expertise indépendante

Comment choisir une société d'expertise indépendante ? Où puis-je trouver une liste des sociétés d'évaluation accréditées par la Sberbank ? À quoi ressemble la notation des sociétés d'évaluation ?

Bonjour à tous ceux qui ont regardé la lumière! Avec vous est l'expert du magazine populaire "HeaterBober" - Denis Kuderin.

Le sujet de cette publication est les sociétés d'évaluation. Le matériel sera d'intérêt pour toute personne qui utilise ou veut utiliser les services d'une évaluation indépendante. Nous vous expliquerons comment cela fonctionne et pourquoi un tel service est nécessaire.

Et en prime pour ceux qui ont lu l'article jusqu'au bout, un aperçu des cinq sociétés d'évaluation russes les plus fiables sera donné.

1. Qu'est-ce qu'une société d'évaluation ?

Disons que vous vendez un appartement ou une voiture, mais que vous ne connaissez pas le prix réel de votre propriété. Vous pouvez aller à la dure - étudier des offres similaires sur des sites de petites annonces, calculer le prix moyen arithmétique. Vous pouvez le faire plus facilement - commandez une évaluation indépendante auprès d'une société d'évaluation qui s'occupe professionnellement de ces questions.

La dixième édition suivante du classement des sociétés d'évaluation russes, établi par l'agence de notation RAEX (RAEX-Analytics), a révélé une stagnation de la croissance des revenus sur ce marché. La demande de types d'évaluation de masse et son coût diminuent, et de nouvelles niches à grande échelle susceptibles d'élargir le marché ne sont pas encore visibles. Au contraire, les gens - plus ils sont loin, plus ils sont nombreux - seront remplacés par les technologies de l'information, qui sont déjà capables d'évaluer des objets typiques.

Le revenu total des plus grandes organisations d'évaluation russes participant au classement actuel s'élevait à 5,929 milliards de roubles à la fin de 2017, après avoir augmenté de 2,4 % sur l'année. Si l'on tient compte de l'inflation (2,5 % par an, selon Rosstat), on constate une stagnation complète de ce marché. Rappelons que dans l'édition de l'année dernière du classement, nous avons enregistré une croissance plus rapide de ses participants - en 2016, ils s'élevaient à 12% avec une inflation de 5,4%.

Parmi les facteurs qui ont causé un tel ralentissement du marché de l'évaluation figurent le contexte général des investissements et de l'économie (la croissance du PIB en 2017 s'élevait à 1,5 %), une baisse du coût des services des évaluateurs et, dans certains cas, la demande pour ceux-ci. Le nombre total de rapports d'évaluation basés sur des données comparables des participants au classement s'élevait à 122,2 mille pièces, ayant augmenté de 10% au cours de l'année - c'est-à-dire que le volume de travail effectué en 2017 a augmenté bien plus que le revenu correspondant. Ainsi, sur une centaine d'entreprises participant au classement, près de la moitié (40 entreprises) terminent l'année avec une baisse de chiffre d'affaires.

Il ne faut pas s'attendre à un tournant brutal dans l'évolution du marché. De plus, la demande de types d'évaluation de masse commencera à diminuer avec le temps. Cela sera facilité par le développement des technologies de l'information avec le déplacement progressif des évaluations classiques basées sur les technologies de l'information. Aujourd'hui déjà, ils sont utilisés par des clients d'évaluation, par exemple des banques, ainsi que par des sociétés d'évaluation elles-mêmes.

Balayage qualifié

L'un des principaux événements pour le marché au cours de l'année écoulée a été le changement des règles du jeu lié aux modifications de la loi sur les activités d'évaluation (172-FZ), entrée en vigueur à l'été 2016. A partir d'avril 2018, un expert est reconnu comme sujet d'activité d'expertise, qui, en plus d'être membre d'un OAR d'expertise, comme c'était le cas auparavant, doit disposer d'au moins un certificat de qualification dans le sens de l'expertise (immobilier/biens mobiliers). / entreprise), obtenu à la suite de la réussite d'un examen spécial. Vous devrez passer des examens de qualification tous les trois ans.

La qualification obligatoire vise à confirmer le statut professionnel de l'évaluateur et à écarter les acteurs occasionnels du marché. "Le durcissement des exigences pour les évaluateurs est dû à la méfiance de la communauté des évaluateurs de la part des consommateurs d'évaluation. Pour débarrasser le marché des non-professionnels, le ministère du Développement économique a introduit un examen de qualification", explique Irina Komar, associée directrice de Professional Groupe d'évaluation LLC.

Infographie "RG": RAEX / Vladimir Kouznetsov

Cependant, les évaluateurs eux-mêmes perçoivent l'innovation législative de manière ambiguë. "L'introduction des certificats de qualification a permis de débarrasser le marché des entreprises d'un jour et des "âmes mortes", ainsi que de réduire le nombre d'OAR, qui, en concurrence avec les leaders du marché, ont été contraints d'"échanger" des conclusions positives . Mais pour les évaluateurs, la procédure d'examen est stressante, car la préparation prend beaucoup de temps. De plus, de nombreuses questions et tâches d'examen n'ont rien à voir avec la pratique, et la formulation elle-même est souvent déroutante. Et la division des certificats en trois domaines est coûteux pour les évaluateurs », se plaint Daniil Slutsky, PDG de Business Valuation and Consulting (OBIX).

Et Dmitry Kuvaldin, président du conseil d'administration de la société "RUSSIAN APPRAAISAL", estime que le durcissement des exigences pour les évaluateurs - les particuliers est principalement une conséquence du fait que les personnes morales qui fournissent effectivement des services d'évaluation sont pratiquement exclues de la loi sur activités d'évaluation. "Le régulateur essaie encore et encore, comme on dit, de "regarder sous la lanterne, et non où elle est perdue." Autrement dit, la "sous-réglementation" des personnes morales conduit à la "surréglementation" des individus. beaucoup plus utile tant pour les fournisseurs que pour les clients des services d'expertise de ne pas introduire de plus en plus de nouvelles exigences pour les experts, mais de légiférer sur les principes de sélection des qualifications des sociétés d'expertise. Il est évident que la sélection au prix et au délai les plus bas pour la prestation de services conduit à une baisse de la qualité, quelle que soit la qualification des interprètes », estime Dmitry Kuvaldin.

L'immobilier passe au second plan

La baisse de la dynamique du marché des services d'évaluation est en grande partie due aux tendances du secteur de l'évaluation immobilière, qui au cours de l'année écoulée, avec une croissance formelle de 1 % (à 2,4 milliards de roubles), a diminué compte tenu de l'inflation (voir graphiques 1 et 2).

Les participants au classement expliquent cela par le développement de leurs propres pratiques d'évaluation des garanties et des actifs chez les principaux clients des services d'évaluation - les plus grandes banques et entreprises passent à l'évaluation interne pour leurs propres besoins, créant des divisions appropriées dans leurs structures. "De nombreuses banques ne préparent pas de rapport d'évaluation à part entière conformément aux normes 135-FZ et FSO. En pratique, elles établissent le soi-disant bref" jugement sur la valeur de la garantie ", qui, selon les formalités caractéristiques, n'est pas soumis à un examen officiel dans l'OAR des évaluateurs et qui souvent n'est pas fourni à l'emprunteur car il est de nature interne. Ainsi, dans le segment de l'évaluation à des fins de garantie, les évaluateurs ne doivent coopérer qu'avec les banques qui continuer à utiliser les résultats d'une expertise indépendante dans leur travail par le biais d'une sélection préalable ou d'une accréditation des sociétés d'expertise », explique Kirill Kulakov, premier directeur général adjoint de la SARL « Centre d'expertise immobilière indépendante » (CNES).

Les indicateurs du secteur "immobilier" ont également été influencés par le fait que l'évaluation cadastrale étatique des biens immobiliers n'est désormais effectuée que par des institutions budgétaires étatiques spécialisées. "Conformément au 237-FZ, les évaluateurs indépendants n'ont conservé que le droit de participer aux procédures de contestation des résultats de la détermination de la valeur cadastrale en établissant la valeur marchande de la propriété, y compris en tant qu'experts légistes", ajoute Kirill Kulakov.

Le certificat de qualification retirera des joueurs aléatoires du marché

Plus on avance, plus les technologies de l'information sont utilisées dans les procédures d'évaluation de masse standard, comme le notent les participants au classement. Après tout, ce n'est un secret pour personne que l'évaluation, par exemple, d'appartements afin d'identifier la valeur cadastrale est, dans la plupart des cas, la collecte d'informations sur le coût d'objets similaires à partir de sources ouvertes, suivie de sa systématisation et de l'introduction des facteurs de correction minimaux. Le programme le plus complexe ne peut pas facilement faire face à un tel travail.

Un peu mieux, comme le montre l'analyse du classement, sont les secteurs de l'évaluation des entreprises et des valeurs mobilières (1,8 milliard de roubles, une augmentation de 5 % sur l'année). Mais le produit de l'évaluation des projets d'investissement n'a augmenté au cours de l'année que de 1% (c'est-à-dire ajusté en fonction de l'inflation est passé dans le rouge), pour atteindre 231,9 millions de roubles.

La composition des clients les plus précieux des travaux d'évaluation reste assez stable - il s'agit de grandes entreprises, d'entreprises étatiques et quasi-étatiques. "Dans le secteur des entreprises en 2017, la croissance du marché de l'évaluation a été associée à la déoffshorisation de l'économie, remettant en cause les résultats de l'évaluation cadastrale, les transactions immobilières, l'achat et la vente d'entreprises. Dans le secteur public, l'évaluation des actifs En outre, la mise en œuvre de projets d'infrastructure nécessite une évaluation pour indemniser les titulaires de droits tels que des projets de grande envergure tels que la construction du gazoduc Power of Siberia, la reconstruction du réseau routier et de transport à Moscou, la la construction du périphérique central ne peut être mise en œuvre sans le travail préalable des évaluateurs », explique Roman Chibisov, PDG de Swiss Appraisal Russia et de la CEI.

Selon Garegin Grigoryan, directeur général du Center for Corporate Solutions, les projets de développement dans la région de la capitale et les grandes villes russes ont également fait l'objet d'une demande d'évaluation en 2017 : l'évaluation a été donnée par des projets d'entreprise. L'évaluation des projets d'investissement est nécessaire pour distribuer les actions. des investisseurs au stade du financement initial, du financement supplémentaire ultérieur et de la sortie du projet. Une évaluation est également requise pour que les investisseurs puissent suivre l'avancement du projet.

Infographie "RG": RAEX / Vladimir Kouznetsov

Le renseignement offshore promis

D'autres domaines de travail d'évaluation ont apporté des revenus moins perceptibles aux participants au classement que les évaluations d'entreprises et de biens immobiliers, mais ont montré une croissance rapide. En 2017, les participants de la liste représentaient 524,9 millions de roubles dans l'évaluation des équipements et des transports, le taux de croissance était de 14%.

L'augmentation de la demande dans ce segment est associée à une augmentation du volume des biens non essentiels des banques - elles ouvrent des vitrines de garanties ou les vendent lors d'enchères électroniques. "Vous pouvez acheter une voiture ou un autre équipement qui est mis en gage par le biais d'une vente aux enchères ou d'une vente aux enchères, lorsque la banque et le débiteur vendent un bien avant la comparution des comptes fournisseurs ; ou devant un tribunal, lorsqu'une procédure d'exécution a déjà été ouverte contre le débiteur ; ou de le registre foncier de la banque (dans la propriété, la valeur des droits de créance et des biens en garantie - en particulier les véhicules et le matériel - est établie sur la base d'un rapport d'évaluation établi par une société d'évaluation ou sur la base d'une décision d'un médecin légiste En 2017, notre société a réalisé une telle évaluation de biens meubles dans le cadre d'accords avec les plus grandes banques: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), ainsi que pour Rosagroleasing JSC, - parle des facteurs de croissance Natalia Almazova, PDG d'ADN Consult - Centre international d'évaluation et de conseil financier.

Un peu moins, à savoir 500,8 millions de roubles, a apporté le travail des évaluateurs dans le domaine de la réévaluation des immobilisations, mais l'augmentation des revenus ici s'est élevée à 19%. Les acteurs du marché l'associent aux demandes de ce type d'évaluation de la part du secteur financier. "Nous constatons un intérêt accru pour les services d'évaluateurs de banques et d'autres organisations financières. Cela est dû aux actions de la Banque de Russie visant à accroître la transparence du système financier. Ainsi, les banques apportent leurs bilans et bilans de entités contrôlées (par exemple, les fonds d'investissement immobilier à capital fixe) conformité aux nouvelles exigences du régulateur. En outre, les banques continuent de se débarrasser des actifs problématiques hérités des emprunteurs en faillite, ce qui nécessite également une réévaluation des actifs immobilisés et des droits des réclamation », déclare Pavel Lazarev, PDG de la société d'expertise LL-Consult.

Quant à l'évaluation des actifs incorporels et de la propriété intellectuelle, ici, malgré le plus petit montant de revenus (196,4 millions de roubles), l'année dernière, il y a eu les taux de croissance les plus élevés - un record de 49%. "Le développement du marché de la propriété intellectuelle affecte les revenus des évaluateurs. Par exemple, la loi fédérale du 18 juillet 2017 N166-FZ encourage les propriétaires à légaliser et à mettre plus activement au bilan des objets d'actifs incorporels, ce qui à son tour conduit à leur implication plus active dans le chiffre d'affaires économique. Cela conduit à une augmentation de la demande d'évaluation des actifs incorporels », explique Sergey Silantyev, directeur du département client VIP chez Price Inform.

Un autre facteur stimulant la demande, selon Alexei Zhuravlev, PDG d'Everest Consulting, est le processus de déoffshorisation. "En restituant les actifs des sociétés offshore, les entreprises russes augmentent leur bilan, ce qui a un effet positif sur l'attractivité des investissements et la notation des entreprises. En outre, la croissance du marché des technologies de l'information, l'émergence de nouveaux produits logiciels et le besoin de les procédures de protection des actifs incorporels ont également un effet positif sur cette direction d'évaluation.La croissance de celle-ci dans la structure des revenus de notre entreprise est due au fait que, ayant une vaste expérience dans le sens de l'évaluation pour les IFRS, nous avons accumulé un vaste portefeuille de projets pour la distribution du prix des transactions sur le marché des fusions et acquisitions. Une partie intégrante de ces projets est l'identification et l'évaluation des actifs incorporels », Alexey partage son expérience Zhuravlev.

Entretien avec Roman Chibisov, CEO / Russie et CEI Swiss Appraisal

Une norme législative essentielle pour l'industrie de l'évaluation est devenue l'exigence que les évaluateurs aient un certificat de qualification spécialisée. Quelle est, selon vous, la raison du durcissement des exigences pour les sujets des activités d'évaluation ? Quels sont les principaux objectifs de l'introduction d'un examen de qualification?

Roman Tchibisov : Au cours de la dernière décennie, le nombre d'évaluateurs agréés en Russie a considérablement augmenté. Le fait est que l'étudiant d'hier n'a que des connaissances de base et manque souvent de compétences pratiques, mais en vertu de la loi, il pourrait immédiatement commencer à les mettre en pratique en adhérant au SRO et en assurant ses activités professionnelles. Pour un fonctionnement plus efficace de l'industrie, le ministère du Développement économique a introduit un examen de qualification, ainsi qu'une exigence d'avoir au moins 3 ans d'expérience professionnelle d'évaluation pratique. D'une part, une telle exigence accroît le prestige et le respect de la profession. Les objectifs de l'introduction de l'examen de qualification sont de remettre de l'ordre sur le marché des services d'expertise dans le domaine des projets d'entreprise et d'investissement, de réduire le nombre d'experts non professionnels, d'accroître la responsabilité de la communauté professionnelle, de lutter contre l'évaluation inéquitable, d'augmenter le statut de la profession d'expert, et enfin, éradiquer la pratique du dumping dans l'évaluation des actifs.

Roman Chibisov, PDG de Swiss Appraisal/Russie et CEI. Photo: Fourni par le service de presse de Swiss Appraisal / Russie et CEI

Mais d'un autre côté, une telle attention portée à un spécialiste non seulement bureaucratise le processus pour devenir un évaluateur "à part entière", mais montre également la méfiance du régulateur à l'égard de son opinion professionnelle. Par exemple, à l'étranger, outre les compétences professionnelles acquises lors de la formation et dans la pratique, les évaluateurs sont guidés par des normes et des normes déontologiques strictes, dont la connaissance est une condition de réussite à l'examen. Dans le même temps, la certification Western est un bonus pour la réputation de l'évaluateur et de l'entreprise dans laquelle il travaille, mais pas une condition préalable pour faire des affaires.

À mon avis, un évaluateur compétent n'est pas quelqu'un qui peut répondre aux questions d'un examen de qualification, comme réussir une session dans une université, mais quelqu'un qui comprend le marché dans son ensemble, sait quelles méthodes et approches utiliser, comment construire un modèle financier et comment arriver aux résultats de la valeur de l'objet d'évaluation.

Sur quelles normes professionnelles l'examen de qualification est-il basé et quels domaines d'évaluation couvre-t-il ? Le système de certifications mis en place correspond-il au marché global de l'évaluation ? Quelles certifications permettent aujourd'hui à un évaluateur d'exécuter les commandes d'entreprises étrangères, y compris lorsqu'il travaille en dehors de la Fédération de Russie ? Quels sont les avantages pour le client en évaluation de faire appel aux services d'un évaluateur agréé ?

Roman Tchibisov : L'examen de qualification d'évaluateur russe existe actuellement dans trois domaines - évaluation d'entreprise, biens mobiliers et immobiliers, et nécessite également une connaissance des lois et réglementations, des méthodes et des technologies d'évaluation et de calcul. Il est probablement encore prématuré de comparer les systèmes de qualifications russes et, par exemple, occidentaux, puisque le premier est en cours de création, alors que les seconds existent depuis des décennies. Dans les pays à économie de marché développée, les communautés professionnelles d'évaluateurs ont autorité, fiabilité et statut, un haut niveau d'exigences professionnelles, par exemple, aux États-Unis, c'est l'American Society of Appraisers (ASA), au Royaume-Uni, c'est le Royal Institution des géomètres agréés (RICS). La communauté des affaires et les agences gouvernementales leur font confiance, leurs qualifications sont confirmées par la coopération avec les banques, les compagnies d'assurance, les fonds de pension non étatiques et le pouvoir judiciaire.

En Russie, cependant, la confiance dans la communauté des évaluateurs est à un niveau bas, tant de la part des régulateurs que de la part des clients. Le sujet de l'organisation des communautés et comités professionnels, ainsi que la législation dans le domaine des activités d'évaluation, est en constante évolution, ce qui réduit également la dynamique de développement de l'industrie dans le pays. Du point de vue de la conduite des affaires et des transactions, aujourd'hui, ce n'est pas tant le certificat de l'évaluateur qui est important, mais le professionnalisme dans la résolution des buts et objectifs de l'évaluation, bien que le recours à un évaluateur agréé réduise sans aucun doute les risques pour le client, puisqu'il a une légitimité sur le marché. Il s'agit généralement d'une entreprise avec une longue histoire de grande réputation sur le marché, et surtout, c'est un praticien qui travaille, pas un théoricien de fauteuil. En conséquence, le client reçoit un fournisseur fiable.

Roman Tchibisov : Le contrôle de droit de l'expert est exercé par le conseil d'experts. De facto, le contrôle principal de la fonction d'expert est exercé par le client - la banque et son régulateur, la Banque centrale, l'assureur, le bailleur, l'administration fiscale, l'Agence fédérale de gestion immobilière, l'expert judiciaire et autres utilisateurs du rapport d'évaluation.

Selon vous, malgré la différence des finalités de l'évaluation, dans le cadre desquels elle est réalisée, quels sont les principaux facteurs au cours de l'année écoulée et maintenant qui déterminent la demande d'évaluation ? Qui est le principal client de l'évaluation aujourd'hui - l'État ou le secteur privé ? Quels services sont les plus demandés de leur part et pourquoi ?

Roman Tchibisov : Les actifs du bureau russe de la société d'évaluation suisse Swiss Appraisal comprennent des clients de grandes entreprises et d'entreprises publiques et parapubliques - leurs parts dans le portefeuille de projets sont à peu près égales. On peut noter qu'en 2017, les moteurs de croissance du marché de l'évaluation dans le secteur des entreprises ont été associés à la déoffshorisation de l'économie, remettant en cause les résultats de l'évaluation cadastrale, les transactions immobilières et l'achat et la vente d'entreprises. Dans le secteur public, l'évaluation des actifs à des fins de privatisation demeure. En outre, les processus de mise en œuvre des projets d'infrastructure nécessitent une évaluation afin d'indemniser les titulaires de droits lorsque des actifs sont saisis. Des projets de grande envergure tels que la construction du gazoduc Power of Siberia, la reconstruction du réseau routier et de transport de Moscou, la construction de la rocade centrale ne peuvent être mis en œuvre sans les travaux préliminaires des évaluateurs et la préparation de la documentation et des rapports.

Quelles innovations législatives ou évolutions conjoncturelles pouvez-vous mettre en relation avec la demande d'évaluation d'entreprises et d'actions, d'évaluation d'actifs incorporels et de propriété intellectuelle, d'évaluation de projets d'investissement ?

Roman Tchibisov : Dans le cadre de plusieurs projets, nous avons évalué le logiciel de la société en vue de son inclusion dans le capital autorisé en tant qu'immobilisation incorporelle. À l'avenir, le développement des technologies et des modèles Internet entraînera, je pense, une augmentation des coûts, ce qui signifie une évaluation des logiciels dans le domaine de la sécurité informatique, des processus financiers et bancaires, des transferts d'argent et des paiements, et de diverses plates-formes techniques et les ressources Internet.

Donnez des exemples des plus grands projets que votre entreprise a mis en œuvre l'année dernière ou continue de mettre en œuvre aujourd'hui ? Qu'est-ce que votre client obtient de leur mise en œuvre ?

Roman Tchibisov : En 2017, les évaluateurs du bureau russe de Swiss Appraisal ont travaillé sur des projets dans les domaines de la construction, des complexes énergétiques et énergétiques, de l'informatique et de l'ingénierie mécanique. Parmi les projets intéressants, je peux mentionner l'industrie de la construction navale - nous avons évalué le coût des navires de mer dans le cadre des transactions de crédit-bail au stade de la construction, ce qui nous a permis de mener à bien la procédure d'enregistrement des garanties et d'obtention d'un financement public. Et, par exemple, dans le complexe de carburant et d'énergie, nous avons évalué des actifs dans une transaction pour la vente et l'achat d'une entreprise énergétique, y compris 14 centrales électriques pour Kuzbassenergo, en conséquence, une transaction complexe avec un grand nombre d'actifs a été complété. Enfin, dans notre pratique internationale, nous avons réalisé une évaluation des ressources pour les divisions internationales de la plus grande entreprise sidérurgique russe en Afrique de l'Ouest et en Amérique du Sud.

Veuillez évaluer les perspectives de transformation des activités d'évaluation sous l'influence des technologies avancées de l'information. Quelles solutions et innovations connaissez-vous ? Cette tendance est-elle conforme aux tendances mondiales ? Selon vous, comment la "numérisation" peut-elle affecter la qualité de l'évaluation ?

Roman Tchibisov : Aujourd'hui, il est impossible d'imaginer le travail quotidien de l'équipe et de chaque employé sans nouvelles technologies, appareils, programmes de transmission et de stockage de données. Les réalités d'aujourd'hui sont le développement actif des technologies numériques, dans lesquelles la création de solutions cloud et l'informatique, l'augmentation multiple des volumes de données, l'utilisation de gadgets dans la sphère et la promotion de l'entreprise, le service client et les processus de projet auront un impact décisif sur les affaires.

Chez Swiss Appraisal, nous tirons le meilleur parti des opportunités offertes par notre plateforme technologique internationale. Nos clients et partenaires ont la possibilité d'acquérir des avantages concurrentiels grâce à la rapidité et au professionnalisme, ainsi qu'à l'utilisation active d'une grande quantité de données accumulées. Ainsi, le développement de bases de données et de solutions cloud contribue à l'efficacité et à la rapidité de notre travail, nous pouvons en toute confiance rivaliser avec d'autres sociétés sur le marché du conseil en valeur en Russie et à l'étranger.

Développement du marché des services d'expertise en Russie

Kirill Kulakov, premier directeur général adjoint du Center for Independent Property Expertise LLC (CNES)

Center of Independent Expertise LLC (CNES) est l'une des principales sociétés russes offrant une large gamme de services dans le domaine de l'évaluation, du conseil en coûts, de la conception d'investissements, de l'expertise judiciaire, juridique, de la construction et technique et des coûts, de la supervision financière et technique et de la construction. Audit.

Pour la haute qualité de ses prestations et sa contribution significative au développement des activités d'expertise et de conseil, le CNES a été récompensé à plusieurs reprises par de nombreuses distinctions professionnelles : Golden LOGODA, Golden Equivalent, Golden PerOO, Gold Medal et Golden Certificate UNIPRAVEX Uni, Prix National dans le domaine d'audit, d'évaluation, d'expertise et de conseil.

Le premier directeur général adjoint de la Commission scientifique et technique centrale, membre du Conseil des activités d'évaluation du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie, docteur en économie, professeur à l'Université d'État de génie civil de Moscou, Kirill Yurievich Kulakov a répondu à la questions de notre correspondant et a parlé des principales tendances du développement du marché des services d'évaluation en Russie.

Kirill Yurievitch Koulakov. Photo: Fourni par le CNES

À votre avis, quels facteurs au cours de l'année écoulée ont influé sur la baisse des revenus dans le segment de l'évaluation ?

Kirill Koulakov : Plutôt, pas une diminution, mais l'absence de croissance de ces revenus. Cela était principalement dû à la situation post-crise actuelle, ainsi qu'à l'environnement difficile de la politique étrangère, au cours duquel l'activité économique de la plupart des processus commerciaux et des projets d'investissement est considérablement réduite, en particulier dans le secteur privé de l'économie. Le principal client des services d'évaluation dans de telles conditions est l'État, qui paie certes de manière stable, mais pas beaucoup.

En outre, le marché des services d'évaluation lui-même se contracte. Bon nombre des plus grandes banques et sociétés sont également passées à ce qu'on appelle. évaluation "interne" de leurs propres besoins, créant des unités appropriées dans leurs structures. Ou, par exemple, l'évaluation cadastrale des biens immobiliers par l'État ne sera plus effectuée par des évaluateurs indépendants, mais par des institutions budgétaires spécialisées de l'État.

Ainsi, dans ces secteurs, les évaluateurs ne peuvent-ils qu'examiner les rapports préparés par les banques et contester les résultats de l'expertise cadastrale ?

Kirill Koulakov : Les banques qui sont passées à la soi-disant. "évaluation interne", ne préparera pas un rapport d'évaluation complet conformément aux normes 135-FZ et FSO. En pratique, ils établissent le soi-disant. un bref "jugement sur la valeur de la garantie", qui, selon les caractéristiques formelles, ne fait pas l'objet d'un examen officiel dans l'OAR des évaluateurs, et qui n'est souvent pas du tout fourni à l'emprunteur, car est interne. Ainsi, dans le segment de l'évaluation à des fins de garantie, les évaluateurs ne coopèrent qu'avec les banques qui continuent d'utiliser les résultats d'une évaluation indépendante dans leur travail, par le biais de la sélection préalable (accréditation) des sociétés d'évaluation.

En ce qui concerne le domaine de l'évaluation cadastrale, conformément à 237-FZ, les évaluateurs indépendants n'ont en effet conservé que le droit de participer aux procédures de contestation des résultats de la détermination de la valeur cadastrale en établissant la valeur marchande du bien, incl. en tant qu'experts judiciaires.

Quand l'Etat procédera-t-il aux prochains travaux pour déterminer la valeur cadastrale des biens immobiliers ? Les évaluateurs doivent-ils alors s'attendre à une vague de demande pour remettre en cause la valeur cadastrale ?

Kirill Koulakov : Les travaux sur la prochaine (nouvelle) évaluation cadastrale de l'État sont déjà en cours dans plusieurs entités constitutives de la Fédération de Russie, y compris. à Moscou et dans la région de Moscou, et sera achevé d'ici la fin de cette année. Certains sujets de la Fédération de Russie, par exemple le territoire de Krasnodar et la région de Kalouga, ont déjà publié des rapports sur la détermination de la valeur cadastrale.

Compte tenu du fait que toutes les estimations précédentes de la valeur cadastrale avaient une tendance à l'augmentation des indicateurs finaux, avec un degré de probabilité élevé, cela peut être attendu même maintenant. Et puisque la valeur marchande réelle des objets immobiliers n'a pratiquement pas augmenté ces dernières années, et même diminué dans un certain nombre de régions, la demande des contribuables pour les services de contestation ne peut que croître.

Une exception peut être les particuliers, pour lesquels une loi sera bientôt adoptée pour réduire l'assiette fiscale de 30%, ainsi que pour geler le taux de croissance des impôts fonciers à un niveau ne dépassant pas 10% par an.

Par ailleurs, il convient de noter que, malheureusement, la nouvelle évaluation cadastrale ne tient pas compte du fait de contester les résultats de l'évaluation précédente. La valeur cadastrale de tous les objets est à nouveau calculée par des méthodes d'évaluation de masse, sans aucun ajustement. Il s'avère qu'il y a une sorte d'erreur cyclique que le contribuable rencontre encore et encore. S'il était éliminé, il y aurait beaucoup moins de conflits.

Quels domaines d'évaluation au cours de l'année écoulée et maintenant étaient les plus demandés par le client de l'État ? Quelle est la raison du besoin de services dans ces zones ?

Kirill Koulakov : Au niveau des organes centraux du pouvoir exécutif fédéral et des plus grandes sociétés d'État, tout d'abord, la valorisation des blocs d'actions aux fins de privatisation, d'achat et de vente, d'émission supplémentaire et de contribution au capital autorisé est demandée . L'évaluation de grands ensembles immobiliers et d'immobilisations est également demandée.

Au niveau communal, l'Etat ordonne le plus souvent une expertise des tarifs locatifs, ainsi qu'une expertise des biens immobiliers individuels de petite taille en vue d'un rachat prioritaire par les petites et moyennes entreprises. Dans les grandes villes, il y a aussi une part d'évaluations des droits de mettre en œuvre des projets d'investissement et de construction sur les terres municipales.

Dans le secteur privé, quels types d'évaluation ont été les plus demandés l'an dernier, et pourquoi ?

Kirill Koulakov : L'année dernière, la plus grande demande, comme un an plus tôt, s'est portée sur l'évaluation des biens immobiliers afin de contester leur valeur cadastrale et, en conséquence, de réduire le montant des taxes foncières, ainsi que sur l'évaluation commandée par les organismes d'État, les sociétés d'État et les monopoles naturels aux fins de privatisation, d'achat-vente, de location, d'apport au capital social, d'émission supplémentaire d'actions, etc.

Quelles perspectives de développement associez-vous à ces zones pour l'année prochaine ?

Kirill Koulakov : Le volume des services d'évaluation pour les besoins du gouvernement demeurera à peu près le même, mais une certaine augmentation est possible. Cela est principalement dû à l'évaluation obligatoire des installations de l'État. De plus, l'État ne cesse d'accroître son influence et son contrôle dans presque tous les secteurs, la plupart des grands projets et surtout d'infrastructures sont réalisés sur commande ou avec la participation de structures étatiques.

Quant aux services aux fins de contestation de la valeur cadastrale des biens immobiliers, ce segment connaîtra une pause prévue d'un an, et dans certaines régions d'une période plus longue, associée à la prochaine évaluation cadastrale de l'État (GKO). Dans le même temps, ce GKO sera effectué selon les nouvelles règles conformément à 237-FZ, à savoir, non pas par des évaluateurs indépendants, mais par des institutions budgétaires spécialisées de l'État. Et le volume potentiel de services pour contester la valeur cadastrale les années suivantes dépend également de l'exactitude des résultats de ces bons du Trésor.

Kirill Koulakov : Il influence dans différentes directions. D'une part, cela entraîne une accélération du flux documentaire entre les évaluateurs et les clients, ainsi que la recherche des informations nécessaires à l'évaluation. D'autre part, cette tendance peut éventuellement conduire au remplacement d'un évaluateur classique par une sorte d'application informatique, du moins dans le segment de l'évaluation d'objets similaires ou simples. Par analogie avec un taxi, il y aura un évaluateur Yandex qui répondra plus rapidement et à moindre coût à la question: "combien coûte un objet?"

Quels sont les changements réglementaires et législatifs les plus importants dans les activités d'expertise que vous noteriez en termes d'impact sur le développement du marché de l'expertise ?

Naturellement, le changement le plus important qui a récemment eu lieu dans les activités d'évaluation est l'exigence que tous les évaluateurs doivent réussir des examens de qualification dans trois domaines. Après le 04/01/2018, un évaluateur qui n'a pas réussi l'examen correspondant perd son statut professionnel. À l'heure actuelle, sur 23 000 évaluateurs membres de l'OAR, environ 10 000 personnes ont réussi l'examen, c'est-à-dire environ 40 %. Dans plusieurs régions, une pénurie d'évaluateurs, particulièrement d'évaluateurs d'entreprises, a commencé à se faire sentir, certaines firmes d'évaluation cessant d'offrir des services dans un sens ou dans l'autre de l'évaluation. De plus, plusieurs organismes d'autoréglementation des évaluateurs pourraient cesser d'exister, dont les membres pourraient temporairement perdre leur statut professionnel de ce fait.

Tout ce qui précède conduira à une certaine concentration et même à une plus grande centralisation du marché des services d'évaluation, ainsi qu'à une autorégulation dans le domaine des activités d'évaluation. Les petites et nombreuses sociétés d'évaluation régionales, ainsi que les OAR d'évaluateurs, devront fusionner avec les plus grands représentants du marché afin de conserver leur statut et de pouvoir fonctionner à l'avenir.

Selon vous, quelle est la raison du durcissement des exigences pour les sujets des activités d'évaluation ? Quels sont les principaux objectifs de l'obligation de réussir un examen de qualification?

Kirill Koulakov : L'Etat a longtemps voulu mettre de l'ordre dans les activités d'expertise. En fait, la communauté de l'évaluation elle-même le voulait, mais pas tout à fait par de telles méthodes...

Les résultats des activités des évaluateurs sont impliqués dans la plupart des processus, projets et transactions économiques les plus importants. Depuis quelques années, un volet social s'y est ajouté sous la forme d'une fiscalité foncière des personnes physiques et morales. Malheureusement, le modèle de réglementation et de responsabilité des évaluateurs indépendants qui existait jusqu'à récemment ne fonctionnait pratiquement pas. Le caractère peu qualitatif et parfois « sur mesure » de nombreuses expertises a conduit à la méfiance des évaluateurs, tant de la part de l'État que de nombreux clients. Dans cette situation, l'Etat a décidé, sans inventer de « nouvelle bicyclette », d'assainir le marché des évaluateurs par un filtre d'examen, comme il l'avait déjà fait avec les commissaires aux comptes et les ingénieurs cadastraux.

Une autre question est que l'examen lui-même ne résoudra pas les problèmes ci-dessus des activités d'évaluation ... De plus, nous avons besoin d'une approche systématique et globale, contrôlée non pas par l'État, mais sur la base d'organismes d'autorégulation des évaluateurs. Sinon, l'institution de l'autorégulation sera pratiquement renversée et il y aura un autre retour à la réglementation et à l'octroi de licences par l'État.

Sur quelles normes professionnelles l'examen de qualification est-il basé, quels domaines d'évaluation couvre-t-il ?

Kirill Koulakov : Les questions de la partie générale et théorique de l'examen sont basées, bien sûr, sur la législation russe en vigueur, incl. 135-FZ et normes d'évaluation fédérales. La nuance est que les mêmes questions juridiques dépassent clairement le cadre normal de fonctionnement de l'évaluateur et ne concernent même pas sa compétence et son domaine de responsabilité. Il en va de même pour un certain nombre de questions théoriques, parfois très spécialisées, rarement rencontrées en pratique, par exemple la connaissance des caractéristiques des pâturages dans les régions du Kaine Nord, etc. De nombreuses tâches pratiques sont également séparées de la pratique réelle et visent en fait à tester l'état de préparation d'un modèle de calcul purement mécanique, sans vérifier le niveau réel de professionnalisme et d'érudition de l'évaluateur.

Les examens de qualification eux-mêmes sont passés dans trois domaines : l'évaluation immobilière, l'évaluation des biens mobiliers et l'évaluation des entreprises. Dans le même temps, l'organisme de réglementation (ministère du Développement économique de la Fédération de Russie) n'a pas encore donné d'explications claires sur la répartition des types d'objets d'évaluation les plus courants dans les domaines indiqués, par exemple : droits de créance, lettres de change, ensembles immobiliers, manque à gagner, dommages, etc. Cela peut entraîner certains problèmes avec des conséquences importantes tant pour les évaluateurs que pour les évaluateurs. Après tout, le rapport d'évaluation, signé par un évaluateur inapproprié, peut être reconnu comme nul et non avenu et, par conséquent, cela peut entraîner la nullité des transactions elles-mêmes et d'autres processus.

Veuillez évaluer dans quelle mesure le système russe de qualifications est proche de la pratique mondiale dans le domaine de l'évaluation ? D'autres qualifications seront-elles introduites selon le sens de l'évaluation, par exemple dans le domaine de l'évaluation de la propriété intellectuelle et des actifs incorporels ?

Kirill Koulakov : Ce système à trois types d'examens écrits, qui de surcroît doivent être repassés tous les 3 ans, est plus éloigné que proche des meilleures pratiques mondiales. Les examens d'entrée au RICS et au TEGoVA se composent de plusieurs étapes, chacune étant clairement réglementée et, surtout, ayant un caractère spécifique axé sur la pratique. Ainsi, au stade initial, le niveau d'éducation, l'ancienneté et l'expérience professionnelle réelle dans la direction concernée sont analysés. Ensuite, l'examinateur prépare plusieurs cas réels, avec diverses situations et tâches pratiques. La dernière étape est un examen-entretien oral, qui est passé individuellement par un panel de trois examinateurs expérimentés (à la RICS) pendant une heure. Dans cet examen, le candidat à l'adhésion répond à des questions sur lui-même, des questions sur des cas préparés, ainsi que des questions sur la connaissance des normes de l'organisation (par exemple, Red Book RICS), incl. les normes d'éthique et les normes d'évaluation. Et un tel examen est passé une fois, après quoi il suffit de gagner un certain nombre d'heures de développement professionnel chaque année, de plus, lors de divers événements professionnels, et pas seulement dans les établissements d'enseignement. Comme on peut le voir, ce modèle d'examens d'entrée à la profession est plus adapté à la pratique et révèle les connaissances réelles du candidat.

Dans la Fédération de Russie, en fait, dans un proche avenir, un nouveau système d'évaluation indépendante des qualifications professionnelles conformément à 238-FZ devrait également être pleinement opérationnel. En outre, ce système s'appliquera à presque toutes les industries et professions de la Fédération de Russie, y compris. et pour les évaluateurs qui, depuis 2015, ont leur propre norme professionnelle « Spécialiste en activités d'évaluation ». Selon cette norme, les qualifications des évaluateurs seront confirmées à 8 niveaux avec des sous-niveaux correspondants, en fonction de la catégorie de complexité des objets d'évaluation, ainsi que de l'ensemble des fonctions professionnelles exercées. Et le processus d'évaluation des qualifications sera déjà très similaire à la pratique mondiale et comprendra à la fois un examen théorique et la mise en œuvre de cas pratiques et la préparation d'exemples de rapports.

A cet égard, il reste une tâche particulièrement urgente pour synchroniser le système actuel à trois examens obligatoires avec le futur système d'évaluation indépendante des qualifications. Ces systèmes doivent se compléter et ne pas contredire ou induire en erreur les consommateurs des services de l'expert.

Le centre d'analyse "Expert" a préparé une évaluation annuelle des sociétés d'évaluation de l'Oural et de la Sibérie occidentale. Selon les participants à l'étude, leur revenu nominal total pour 2017 a augmenté de 2,8 % et s'est élevé à 394,9 millions de roubles. Mais en tenant compte de l'inflation, qui s'élevait à 2,51% fin 2017, la dynamique n'est que de 0,3%.

Sur les 20 participants à la notation (25 entreprises étaient représentées dans la notation précédente), douze ont terminé l'année en territoire positif, tandis que les autres ont enregistré une baisse de revenus. Cette année, deux des plus grands acteurs du marché de l'évaluation de la région, RASTAM et Expert-Otsenka, n'ont pas participé à l'étude, qui représentait près d'un quart du chiffre d'affaires des vagues précédentes. Le groupe d'entreprises Apriori, qui a terminé parmi les trois premiers dans l'étude de l'année dernière, est arrivé en tête cette année, représentant 13,5 % du chiffre d'affaires total des participants à la notation. La société Assotsiatsiya ALKO (8,9%) basée à Tyumen occupe la deuxième position. Le groupe de sociétés Metrix (8,4 %) ferme les trois premiers. La société de Tcheliabinsk Tekhnokom-Invest est devenue le leader en termes de croissance des revenus - les revenus de la société ont quadruplé par rapport à 2016.

La position de leader dans la structure des revenus des participants à la notation en 2017 est toujours occupée par l'évaluation immobilière (52,7% des revenus totaux). La part de la valorisation des affaires et des titres représente 21,3 %, soit la deuxième part la plus importante dans la structure des revenus des sociétés de notation. Sur l'évaluation de l'équipement et des véhicules, les participants ont gagné environ 12 %.

La forte demande d'expertise immobilière est toujours assurée par la contestation de sa valeur cadastrale. En 2017, les entreprises participant à la notation ont fourni des services d'évaluation de la valeur cadastrale des biens immobiliers alors qu'elle était contestée de 4,2% de moins qu'un an plus tôt. La part des services dans les revenus totaux des services d'évaluation est passée de 13,7 % en 2016 à 11,9 % en 2017, dans l'évaluation immobilière — de 23,9 % à 22,6 %, respectivement. Le nombre de rapports préparés a augmenté de 1,6 % par rapport à 2016, mais le prix moyen d'un rapport a diminué de 5,8 %.

La situation d'évaluation est meilleure pour les prêts hypothécaires: les revenus ont augmenté de 22,2% par rapport à 2016 et se sont élevés à 29,2 millions de roubles, mais le nombre de rapports a diminué de 14,0%, respectivement. A noter que le prix moyen du rapport a augmenté de 42,1%. Dans le même temps, le volume des prêts hypothécaires augmente: selon la Banque de Russie, en 2017, les établissements de crédit de l'Oural et de la Sibérie occidentale ont émis 220,9 mille prêts hypothécaires à des particuliers pour un montant total de près de 360 ​​milliards de roubles, soit 38,5% de plus qu'un an plus tôt.

En ce qui concerne les objectifs de l'évaluation, les services liés à l'évaluation des « autres situations » (expertise médico-légale, évaluation des dommages, etc.) sont devenus les plus demandés en 2017 ; ils représentent 34,3 % du revenu total des participants à la notation. (la croissance par rapport à 2016 s'élève à 38,9%). La deuxième position concerne les services liés à l'évaluation de la «situation actuelle» (crédit, assurance et loyer) - 31,4%, alors que la demande de ces services pour l'année a diminué de 11,7% par rapport à 2016.

Par rapport à 2016, la demande de services d'évaluation des contrats de vente a diminué de près d'un quart. Les revenus des services d'expertise visant à organiser et restructurer une entreprise ont été multipliés par 2,5, ainsi la part des services atteint presque 8 % dans la structure des revenus totaux. Ferme la liste comme avant la privatisation (1,2% des revenus) - pour l'année, le volume des revenus a augmenté de 23,3%.

Méthodes et informations

La notation des sociétés d'évaluation de l'Oural et de la Sibérie occidentale (régions de Sverdlovsk, Tcheliabinsk, Orenbourg, Kourgan, Tioumen, territoire de Perm, les républiques du Bachkortostan et d'Oudmourtie, des Okrugs autonomes de Khanty-Mansiysk et de Yamalo-Nenets) a été préparée par le Centre d'analyse d'experts . L'étude s'appuie uniquement sur les informations fournies officiellement par les entreprises (enquête par questionnaire). L'absence d'une entreprise dans les tableaux peut être due au fait qu'elle n'a pas divulgué de données. L'exactitude des informations est garantie par la signature de la première personne et le sceau, ainsi que les états financiers de l'organisation. Les entreprises d'autres régions, en raison de diverses formes de création de succursales, ne peuvent pas toujours confirmer les données avec des documents financiers, c'est pourquoi leurs données sont certifiées par la signature de la première personne et le sceau. Le principal critère de classement des participants est le revenu de la société provenant de la prestation de services d'évaluation en 2017. La société, dont l'organisation mère est enregistrée dans la région de l'Oural-Sibérie occidentale, a fourni des données sur toutes les entreprises. Si la société mère est enregistrée en dehors de la région, les données sur les succursales et les bureaux de représentation sur son territoire ont été prises en compte.

AC "Expert" a préparé une évaluation annuelle des sociétés d'évaluation de l'Oural et de la Sibérie occidentale. Nominalement, le revenu total des participants à l'étude en 2017 a augmenté de 2,8% à 394,9 millions de roubles, mais en tenant compte de l'inflation (2,5%) - seulement de 0,3%. Sur les 20 entreprises (il y en avait 25 dans le classement précédent), douze ont terminé l'année plus. Les deux plus grands acteurs, Rastam et Expert-Otsenka, qui représentaient près d'un quart du chiffre d'affaires total des années précédentes, n'ont pas participé à cette notation. Le groupe d'entreprises Apriori, qui a clôturé le trio de tête dans l'étude de l'année dernière, est arrivé en tête avec un résultat de 13,5 % du chiffre d'affaires total. En deuxième place se trouve l'association Tyumen ALCO (8,9%). Le groupe d'entreprises "Metrix" ferme l'avant-garde (8,4%). Chelyabinsk Tekhnokom-Invest est devenu le meilleur en termes de dynamique de croissance des revenus - ses revenus ont été multipliés par quatre par rapport à 2016.

Le crédit donne du travail

La position de leader dans la structure du revenu total des participants à la notation est toujours occupée par l'évaluation immobilière (52,7%). La part de la valorisation des affaires et des titres représente 21,3 %. Sur l'évaluation de l'équipement et des véhicules, les participants ont gagné environ 12 %.

On peut expliquer la forte demande d'expertise immobilière : les sujets de la fédération continuent de basculer vers le calcul de la taxe foncière pour certaines catégories de personnes morales à la valeur cadastrale, et les commerçants, mécontents des montants, tentent de contester ces calculs . Cependant, les services d'évaluation de la valeur cadastrale d'un bien immobilier en cas de contestation étaient déjà rendus 4,2% de moins, la part dans les revenus totaux est passée de 13,7% à 11,9%, dans l'évaluation immobilière - de 23,9% à 22,6% ( ci-après - comparaison avec la même période l'an dernier, sauf indication contraire). Le nombre de signalements a augmenté de 1,6 %, mais le prix moyen d'un signalement a baissé de 5,8 %.

Mais la demande d'évaluation des entreprises pour les prêts bancaires, principalement dans le segment hypothécaire, est de retour. Selon la Banque de Russie, en 2017, les établissements de crédit de l'Oural et de la Sibérie occidentale ont émis 220 900 prêts hypothécaires pour un montant total de près de 360 ​​milliards de roubles, soit une augmentation de 38,5 %. Les revenus des participants à la notation pour ce type de service ont augmenté de 22,2% à 29,2 millions de roubles, tandis que le nombre de rapports a diminué de 14%. Le prix moyen des rapports a augmenté de 42,1 %.

L'évaluation est née dans un conflit

L'expertise judiciaire, l'évaluation des créances, l'évaluation des dommages et l'évaluation des produits finis, collectées dans la catégorie "autres situations" (34,3% du total des revenus des participants à la notation), ont été les plus demandées en 2017 - une augmentation de 38,9 %.

Denis Syukosev, directeur du Profit Expertise Center, note une augmentation de la part de l'expertise médico-légale dans le total des revenus des évaluateurs dans les litiges immobiliers. "Dans notre entreprise, le nombre de projets d'expertise médico-légale, de conseil en coûts, d'examen de rapports et d'expertises a augmenté", confirme Yegor Churin, directeur général d'Invest-audit. « Les litiges concernant la valeur des biens sont souvent résolus devant les tribunaux. Les points de vue des opposants sur la valeur contestée de l'objet sont très éloignés les uns des autres, et le prix de l'émission peut être élevé, la procédure d'expertise judiciaire dans ce cas est nécessaire pour prouver la valeur de la valeur », explique Artur Mosgold, directeur d'Invest-Aktiv-Otsenki.

La deuxième gamme de services la plus demandée est l'évaluation de la «situation actuelle» (crédit, assurance, loyer) - sa part dans les revenus est de 31,4%, bien que la demande ait diminué de 11,7%. La demande de services d'évaluation des contrats de vente a diminué de près d'un quart. Les revenus des services d'expertise visant à organiser et à restructurer une entreprise ont été multipliés par 2,5, leur part atteignant ainsi près de 8 % des revenus totaux. Ferme la liste, comme auparavant, l'évaluation pour l'enregistrement de la privatisation (1,2% des recettes), pour l'année, le volume des recettes a augmenté de 23,3%.

retour à l'école

Indirectement, la dynamique des revenus a été affectée par la procédure difficile de réussite à l'examen de qualification: pour s'y préparer, les dirigeants de l'entreprise ont été contraints de libérer des employés précieux de l'exécution de certaines commandes. La réalisation d'un examen de qualification est une autre tentative de l'État pour remettre de l'ordre dans l'industrie de l'évaluation, se débarrasser des représentants peu scrupuleux ou analphabètes de la profession, et éradiquer le dumping qui fleurit depuis de nombreuses années. Pour cela, un nouveau filtre a été inventé. Afin d'obtenir le statut de membre de l'OAR et la possibilité de fournir des services d'évaluation, il est nécessaire de passer un examen avant le 1er avril de cette année, et séparément dans trois catégories - évaluation de biens immobiliers, biens meubles et évaluation d'entreprise. Après le 1er avril, les évaluateurs pourront signer des rapports uniquement dans le sens dans lequel le certificat a été reçu. Ceux qui ne réussissent pas l'examen pendant trois ans sont privés du droit de fournir des services d'évaluation.

Dans le milieu professionnel, l'attitude envers l'innovation législative est contradictoire. Il y a beaucoup de changements de soutien parmi les participants à notre étude. Vitaly Shulgin, directeur exécutif de la société d'ingénierie Shulgin and Partners, voit une opportunité dans l'obligation de séparer les évaluateurs en catégories (biens mobiliers, immobiliers, entreprises) : dans la détermination de la valeur des biens immobiliers. Le tableau était extrêmement triste : des erreurs importantes avaient déjà été détectées dans la conception du travail à évaluer. Avec l'innovation gouvernementale, la situation devrait s'améliorer radicalement.

Selon Alla Plesovskikh, directrice exécutive d'EKO-N, la préparation à l'examen de qualification a révélé les forces et les faiblesses de l'entreprise dans son ensemble et de chaque employé individuellement : « Des changements spectaculaires dans les exigences des évaluateurs ont permis de jeter un regard neuf sur les perspectives de développement de nos métiers.

Sergey Lobanov, directeur général du centre de conseil et d'analyse "Russian Standard", estime que l'introduction d'un examen de qualification contribuera à l'élargissement des organismes d'évaluation.

Tamara Kasyanova, directrice générale de JSC 2K, y voit à la fois des aspects négatifs et positifs : une réduction du nombre d'acteurs du marché entraînera à terme une augmentation des prix des services, mais en même temps, la qualité augmentera, le dumping disparaîtra loin, et la responsabilité des résultats de l'évaluation augmentera.

Vladislav Bakhtine, grand spécialiste de l'évaluation de l'association Taxes of Russia, voit derrière l'innovation une nouvelle augmentation de la pression de l'État sur l'industrie via une réglementation excessive : "La conséquence est la centralisation, la consolidation et le déplacement des entreprises régionales par Moscou ou Saint-Pétersbourg". .

Le numérique représente une menace

Les prévisions de développement de l'industrie de l'évaluation pour l'année en cours sont ambiguës. Alla Plesovskikh estime que de nouvelles modifications de la législation dans le domaine de la réglementation des activités d'expertise affecteront grandement la dynamique des revenus : « Une réponse mobile aux changements législatifs, ainsi qu'une stratégie de réorientation vers l'expertise médico-légale, contribueront à maintenir les positions .”

Galina Alibayeva, directrice exécutive du groupe d'entreprises Apriori, est convaincue que la demande de services dépendra de l'état et du rythme de développement des secteurs réels de l'économie, de l'activité du système de prêt: «Nous prévoyons une augmentation du capital investissements dans des projets d'investissement en raison de l'obsolescence des immobilisations des entreprises, réorganisations en raison des bénéfices croissants du développement de l'externalisation. La participation des évaluateurs à ces processus est objectivement nécessaire.

Ilya Simkin, président de la NP Ural Chamber of Ready-Made Business, trouve les conditions préalables au développement ultérieur du segment de marché en évaluant les biens immobiliers (bâtiments) dans le but d'établir une valeur marchande (inférieure à celle cadastrale) et de réduire l'assiette fiscale. De plus, à son avis, en raison de la croissance des litiges, le besoin d'examens médico-légaux augmentera.

La directrice générale d'ENSO Appraisal Marina Golovchenko estime que la dynamique des revenus des sociétés d'évaluation sera affectée par une nouvelle augmentation du nombre de faillites (y compris les faillites de particuliers) et de litiges fiscaux (y compris ceux liés à l'évaluation cadastrale des objets).

Pendant ce temps, en plus des facteurs de demande externe standard, de nouvelles circonstances commencent à influencer l'industrie, en particulier l'avènement des technologies numériques. De nombreuses entreprises, principalement des sociétés d'État et de grands holdings privés, pratiquent déjà la passation d'ordres d'évaluations indépendantes sous forme d'enchères sur des plateformes de négociation électronique (ETP).

Ilya Simkin voit de nombreux inconvénients à cette technologie, malgré son caractère évolutif :

Cela affectera la qualité des rapports pour le pire, car dans ce cas, la tâche principale du "fournisseur", c'est-à-dire de la société d'expertise, est de recevoir une commande plus ou moins importante pour le montant minimum possible et de l'exécuter dans les plus brefs délais que possible, spécifié dans la demande de participation ou dans le dossier d'appel d'offres.

Les technologies de l'information arrivent dans l'industrie et sont influencées par les activités des segments connexes, en particulier les banques. Par exemple, Sberbank a déjà commencé à chercher des solutions pour utiliser l'intelligence artificielle pour évaluer l'immobilier. Arthur Mosgold pense que les expériences pourraient bien aboutir à un résultat pratique :

Pour ce faire, il est nécessaire de trouver des moyens de former à moindre coût le réseau de neurones approprié pour les activités d'évaluation. Toutes les technologies susceptibles de remplacer le travail d'un évaluateur sont actuellement connues. L'automatisation moderne est capable de collecter les informations nécessaires à partir des sites concernés, de les stocker et de les systématiser ; traiter les images d'analogues et l'objet d'évaluation ; si nécessaire, passez même un appel vocal au représentant et reconnaissez ses réponses.

Ainsi, à l'avenir, le développement de l'apprentissage automatique est tout à fait susceptible de laisser certains évaluateurs sans travail.

Le but des organisations engagées dans des activités d'évaluation est de résoudre les problèmes qui se sont posés au cours du travail dans des domaines liés à la gestion. Dans cet article, nous parlerons des meilleures sociétés d'évaluation à Moscou.

1. Évaluateur

Le plus haut niveau professionnel place la société d'expertise "Expraiser" à la 1ère place de notre top. L'entreprise a été fondée en 2005 et, au cours de son existence, a attiré une équipe de spécialistes possédant de nombreuses années d'expérience dans l'évaluation d'objets de complexité variable. L'évaluateur note l'automatisation du processus métier et des logiciels spéciaux, grâce auxquels il y a une réduction du calendrier de l'évaluation et une diminution des erreurs possibles au cours de son déroulement. L'évaluateur travaille sept jours sur sept, créant des conditions optimales pour les clients, sans facturer de frais supplémentaires pour les heures supplémentaires. Site Web de la société : http://okap.ru.

2. Centre d'évaluation international

Le professionnalisme et une réputation irréprochable ont valu au centre une 2e place bien méritée dans notre top des meilleures sociétés d'évaluation à Moscou. "International Appraisal Center" opère depuis 1995 en tant que société par actions, qui comprend des experts de premier plan en matière d'évaluation et de conseil financier. Les experts sont des membres actifs de la Société russe des évaluateurs et possèdent de nombreux certificats confirmés par les principales organisations russes et internationales.

3. Gorislavtsev & Co.

Le groupe de sociétés existe depuis plus de 20 ans et occupe invariablement une position de leader sur le marché national du conseil et de l'audit, confirmée chaque année par les notations des principales agences du pays. Dans son travail, Gorislavtsev & Co se distingue par sa concentration sur les intérêts d'un client particulier. L'interaction complexe de spécialistes de tous les domaines garantit un soutien complet à l'entreprise et fournit tous les services nécessaires à la gestion efficace de l'entreprise.

4. Expert Nova

L'entreprise a une fois de plus confirmé son expérience, ses qualifications et son professionnalisme en entrant en tête des groupes d'évaluation de la capitale. Les clients de Nova Expert pour le reporting peuvent être aussi bien des personnes physiques que des personnes morales - propriétaires et syndics. La société fournit une large gamme de services pour l'évaluation des entreprises, des biens, des titres, ainsi que des véhicules tels que les voitures et les engins de construction. Les rapports de Nova Expert sont acceptés par plus de 50 grandes banques du pays.

5. Centre d'expertise immobilière indépendant

Le milieu de la cote est occupé par une entreprise qui a débuté son activité en 1992. Au cours de son existence, le centre est devenu l'une des principales organisations de conseil, contribuant au succès des affaires de ses clients. Pour son haut professionnalisme et sa contribution significative au développement des activités d'évaluation, le centre a reçu à plusieurs reprises des prix professionnels prestigieux, notamment: Médaille d'or et certificat d'or d'UNIPRAVEX Uni.

6. Roseco

Le consortium est un leader reconnu dans le domaine de l'investissement et du conseil stratégique. Les clients de Roseco sont de grandes organisations internationales et des investisseurs privés. Le siège social est situé à Boston et le bureau principal de Roseco est à Moscou, ce qui est extrêmement pratique pour les clients des États-Unis et d'Europe. Roseco aide à résoudre des problèmes spécifiques : attirer des financements supplémentaires, sortir des entreprises d'une crise, vendre une entreprise.

7. Centre d'évaluation des propriétés

L'organisme poursuit son travail depuis 16 ans et figure régulièrement dans le top 20 des sociétés d'expertise de la capitale. Malgré la forte concurrence de ces dernières années, le centre gagne du terrain, ne voulant pas rester à la traîne des principaux acteurs du marché. Cela est dû au travail bien coordonné d'évaluateurs professionnels, dont 4 ont obtenu un doctorat. Le Centre a des bureaux de représentation dans le District fédéral du Sud et le District fédéral de la Volga.

8. Score VS

À la 8e place de notre classement se trouve l'entreprise qui, depuis 2002, fait partie des 30 plus grandes entreprises du marché russe de l'évaluation. L'histoire de cette institution commence en 1998, les activités des spécialistes sont assurées. Les documents de valeur et parts de participation, immobiliers et de transport, objets de propriété intellectuelle font l'objet d'une évaluation. Des organisations telles que Gazprom, VTB, Gazprombank et la Banque de Moscou ont parlé positivement de leur collaboration avec l'entreprise.

9. Crowe Russaudit

Le début de l'activité de cette société remonte à 1992 et depuis plus de 20 ans, Rusaudit occupe les postes les plus élevés dans le domaine de l'évaluation et du reporting conformément aux normes internationales. L'expérience unique et la réputation commerciale ont permis aux clients de mener à bien leurs activités, contribuant ainsi à la croissance de l'économie russe dans son ensemble. Les bureaux de Rusaudit sont situés non seulement dans la capitale, mais également à Saint-Pétersbourg et à Nizhny Novgorod, ce qui permet de coopérer activement avec d'autres membres du réseau et d'échanger des expériences.

10. Bureau municipal d'examen des biens

Notre notation des sociétés d'expertise à Moscou est complétée par un groupe créé en 1997. Aujourd'hui, c'est une organisation en développement dynamique qui est passée indépendamment d'une petite entreprise à un grand groupe de conseil. Avec son aide, vous pouvez résoudre tous les besoins des clients dans les activités d'évaluation, de conseil technique et d'audits énergétiques. Compte tenu de la spécialisation dans les domaines de la sécurité, les experts du bureau considèrent la fiabilité et la responsabilité comme la qualité la plus importante de leur travail.